АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2013 г. № 1150

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОТРАСЛЕВЫХ (ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ) И
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПРИ ПОДГОТОВКЕ
И ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
В ГОРОДЕ РОСТОВЕ-НА-ДОНУ"

В соответствии со статьями 46.1-46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (ред. от 07.05.2013), в целях эффективного использования городских земель, развития застроенных территорий города постановляю:
1. Утвердить Положение "О порядке взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов Администрации города при подготовке и принятии решений о развитии застроенной территории в городе Ростове-на-Дону" согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в городской газете "Ростов официальный".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации города (по вопросам архитектуры и территориального развития) Г.Я. Ананьева.

Мэр
(глава Администрации) города
М.А.ЧЕРНЫШЕВ
Постановление вносит
Департамент архитектуры и
градостроительства города





Приложение
к постановлению
Администрации города
от 15.10.2013 № 1150

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОТРАСЛЕВЫХ (ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ)
И ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
РОСТОВА-НА-ДОНУ ПРИ ПОДГОТОВКЕ И ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГОРОДЕ
РОСТОВЕ-НА-ДОНУ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 46.1-46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации в целях координации деятельности отраслевых (функциональных) и территориальных органов Администрации города Ростова-на-Дону по вопросам комплексной реконструкции и развития застроенных территорий, решения задач по сносу ветхого и аварийного жилья, соблюдения действующего законодательства, прав и законных интересов граждан.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов Администрации города при подготовке и принятии решений о развитии застроенной территории в городе Ростове-на-Дону.
1.3. Решения о развитии застроенных территорий города Ростова-на-Дону принимаются в целях:
1) оптимального социально-экономического развития застроенных территорий города Ростова-на-Дону путем сноса аварийных, строительства новых и реконструкции существующих строений, развития инфраструктуры;
2) обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для постоянного проживания.
1.4. Решение о развитии застроенной территории принимается Администрацией города Ростова-на-Дону по инициативе органа государственной власти Ростовской области, физических или юридических лиц, отраслевых (функциональных) органов местного самоуправления Администрации города с учетом градостроительного регламента, а также нормативов градостроительного проектирования городского округа "Город Ростов-на-Дону". Заявители обращаются в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.
1.5. Реализация полномочий Администрации города по принятию решений о развитии застроенных территорий осуществляется при взаимодействии следующих служб:
1) Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону (далее - Департамент архитектуры);
2) Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики города Ростова-на-Дону (далее - Департамент ЖКХ);
3) Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону (далее - ДКСиПР);
4) Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - ДИЗО);
5) администраций районов города;
6) муниципальных казенных учреждений (МКУ) "Управление жилищно-коммунального хозяйства" районов города;
7) МКУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону".

2. Порядок подготовки и принятия решения
о развитии застроенной территории

2.1. Департаментом архитектуры по инициативе лиц, указанных в пункте 1.4 настоящего Положения, рассматриваются и анализируются территории, в отношении которых предлагается принять решение о развитии застроенных территорий с учетом градостроительных, санитарных, пожарных и иных регламентов, а также требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.2. Департамент архитектуры в течение 15 рабочих дней с момента получения обращения направляет запросы:
2.2.1. в ДИЗО:
1) о правовом статусе земельных участков с указанием кадастрового номера в границах застроенной территории и расположенных на них объектов недвижимости, включая сведения об условиях действующих договоров в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону, и основаниях их прекращения;
2) о наличии предложений по срокам, на которые подлежит заключению договор о развитии застроенной территории, и по максимальному сроку предоставления в аренду (в случае предоставления земельного участка в аренду) лицу, с которым будет заключен договор о развитии застроенной территории, земельного участка для строительства;
2.2.2. в Департамент ЖКХ, МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" соответствующего района города:
1) о предоставлении списков нанимателей и членов их семей, собственников жилых помещений в домах, признанных в установленном порядке аварийными, а также включенных в городскую программу переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания на территории города Ростова-на-Дону, расположенных на застроенной территории, подлежащей развитию;
2) о количестве и площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Представление информации, предусмотренной подпунктами 1 и 2 пункта 2.2.2 настоящего Положения, координирует Департамент ЖКХ.
2.4. Сроки подготовки ответов по запросам Департамента архитектуры, предусмотренным пунктами 2.2.1 и 2.2.2 настоящего Положения, составляют не более 15 рабочих дней без учета срока, необходимого для получения информации из государственных органов, учреждений и иных структур.
2.5. Департамент архитектуры на основании представленной информации, документов территориального планирования и градостроительного зонирования в течение 15 рабочих дней готовит заключение о застроенной территории, в отношении которой может быть принято решение о ее развитии.
Заключение в течение 3 рабочих дней направляется в Департамент ЖКХ, Департамент экономики, ДКСиПР, администрацию соответствующего района с целью предварительной оценки привлекательности территории и определения очередности освоения. Сроки рассмотрения заключения Департамента архитектуры составляют не более 15 рабочих дней.
2.6. На основании полученных данных Департамент архитектуры в течение 10 рабочих дней формирует материалы и направляет для рассмотрения в межведомственную комиссию по развитию застроенных территорий с целью подготовки предложений о целесообразности, первоочередной необходимости, правовой возможности развития такой застроенной территории.
Городская межведомственная комиссия рассматривает поступившие материалы по развитию застроенных территорий, представленные Департаментом архитектуры, в течение 30 календарных дней с даты их регистрации.
2.7. На основании решения межведомственной комиссии по развитию застроенных территорий Департамент архитектуры в течение 5 рабочих дней направляет запросы, в том числе для получения технических паспортов, по принадлежности:
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области;
- филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Ростовской области;
- "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, ФГУП, Ростовский филиал";
- МУП "Технической инвентаризации и оценки недвижимости";
- государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области.
2.8. После анализа полученной информации и на основании решения городской межведомственной комиссии Департамент архитектуры в течение 15 рабочих дней готовит проект правового акта Администрации города Ростова-на-Дону о развитии застроенной территории либо об отказе в принятии решения о развитии такой застроенной территории.
2.9. Правовой акт Администрации города о развитии застроенной территории содержит информацию о местоположении, площади территории, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, и подлежит опубликованию в городской газете "Ростов официальный".
2.10. На основании правового акта Администрации города о развитии застроенной территории Департамент архитектуры обеспечивает проведение мероприятий:
1) подготовку технического задания на оказание услуг по определению начальной цены предмета открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий;
2) проведение конкурса на оказание услуг по определению начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий;
3) оценку начальной цены предмета открытого аукциона.
2.11. Решение о проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - аукцион) принимается правовым актом Администрации города Ростова-на-Дону, который включает в себя:
- начальную цену предмета аукциона;
- сумму задатка (в случае установления такого требования);
- величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона");
- существенные условия договора.
Подготовку указанного проекта правового акта Администрации города в установленном порядке осуществляет Департамент архитектуры.
2.12. После издания правового акта о проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории Департамент архитектуры в течение 30 рабочих дней осуществляет разработку проекта Договора о развитии застроенной территории в соответствии со ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2.13. Организатором аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории является МКУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону".
2.14. Проект договора о развитии застроенной территории вместе с пакетом документов, включающим:
- правовой акт Администрации города о развитии застроенной территории;
- правовой акт Администрации города о проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории;
- градостроительный регламент территориальной зоны, установленной Правилами землепользования и застройки для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о ее развитии;
- местные нормативы градостроительного проектирования;
- отчет об определении стоимости права на заключение договора о развитии застроенной территории;
- заключение о застроенной территории, в отношении которой принято решение о ее развитии, Департамент архитектуры по акту приема-передачи представляет в МКУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" для организации и проведения открытого аукциона.
2.15. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в городской газете "Ростов официальный", а также размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru и интернет-портале городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону - www.rostov-gorod.ru соответственно в течение 5 рабочих дней и в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
2.16. Администрация города Ростова-на-Дону в лице заместителя главы Администрации города (по вопросам архитектуры и территориального развития) после внесения оплаты за приобретенное право на заключение договора о развитии застроенной территории на расчетный счет МКУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону" заключает с победителем открытого аукциона или иным лицом в соответствии с частями 25, 28 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о развитии застроенной территории в сроки, установленные действующим законодательством.
2.17. Договор о развитии застроенной территории подписывается в двух экземплярах, один из которых передается в Департамент архитектуры в целях осуществления контроля за реализацией условий договора совместно с Департаментом ЖКХ.
2.18. Департамент архитектуры на основании заявления лица, с которым Администрация города заключила договор о развитии застроенной территории, готовит правовой акт Администрации города Ростова-на-Дону о разработке документации по планировке территории.
2.19. После утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории и выполнения существенных условий договора на основании обращения лица, с которым заключен договор, Администрация города принимает правовой акт о предоставлении земельного участка для строительства в границах застроенной территории. Подготовку указанного проекта правового акта Администрации города в установленном порядке осуществляет Департамент архитектуры.

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА


------------------------------------------------------------------