АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОШАХТИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2013 г. № 1559

ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА НОВОШАХТИНСКА
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Администрации г. Новошахтинска
от 14.08.2014 № 998, от 31.10.2014 № 1348,
от 15.01.2015 № 22)

В связи с внесением изменений в постановление Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области" и для приведения в соответствие с действующим законодательством постановлений Администрации города постановляю:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, согласно приложению № 1.
2. Признать утратившими силу:
2.1. постановление Администрации города от 09.12.2011 № 1125 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска";
2.2. постановление Администрации города от 29.03.2012 № 275 "О внесении изменений в постановление Администрации города от 09.12.2011 № 1125";
2.3. постановление Администрации города от 27.05.2013 № 620 "О внесении изменений в постановление Администрации города от 09.12.2011 № 1125";
2.4. постановление Администрации города от 12.07.2013 № 855 "О внесении изменений в постановление Администрации города от 27.05.2013 № 620".
3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2014, подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте Администрации города Новошахтинска в сети Интернет.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы Администрации города С.А. Бондаренко.

Мэр города
И.Н.СОРОКИН
Постановление вносит
Комитет по управлению имуществом
Администрации города





Приложение № 1
к постановлению
Администрации города
от 29.11.2013 № 1559

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА НОВОШАХТИНСКА (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
Список изменяющих документов
(в ред. постановлений Администрации г. Новошахтинска
от 14.08.2014 № 998, от 31.10.2014 № 1348,
от 15.01.2015 № 22)

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, и определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков, устанавливаемой в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, согласно таблице № 1 и коэффициента индексации: для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города, - с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год; для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, определяется в пределах, не превышающих размер земельного налога за такие земельные участки.
2. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:
2.1. при переоформлении юридическими лицами, а также гражданами ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо при внесении изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части продления сроков их действия, при этом размер арендной платы не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога;
2.2. при предоставлении земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности, - 0,01 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
2.3. при приобретении юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом размер арендной платы не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога;
2.4. при предоставлении земельных участков для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также при предоставлении гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), а также случаев, указанных в подпунктах 2.2, 2.3, 2.5 пункта 2 настоящего Порядка, - 0,6 процента кадастровой стоимости таких участков;
2.5. при предоставлении земельных участков в соответствии с договором о развитии застроенной территории - 1,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
2.6. при предоставлении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, - 1,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
2.7. при предоставлении земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, - 2 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
2.8. при предоставлении земельных участков в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами, - 2 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
2.9. при предоставлении земельных участков (занятых) для размещения объектов спорта - 0,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков;
2.10. при предоставлении земельных участков для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами - 1,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков, но не более 9,27 руб. за кв. м;
2.11. при предоставлении земельных участков, которые предназначены (заняты) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов, - 3,5 процента кадастровой стоимости таких земельных участков.
3. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, на право аренды устанавливается:
3.1. 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте;
3.2. 2 процента кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.
При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
4. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится:
4.1. для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - путем последовательного перемножения индексов инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков;
4.2. для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, - путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.
(п. 4 в ред. постановления Администрации г. Новошахтинска от 15.01.2015 № 22)
5. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, впервые предоставляемых для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев предоставления земельных участков, указанных в пунктах 1-3, 7, 8, 9 настоящего Порядка. При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
6. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Новошахтинска, приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то размер арендной платы на год определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
7. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:
7.1. пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;
7.2. пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, - равной двукратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;
7.3. пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
7.3.1. в размере, равном 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, в случае если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 2 лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
7.3.2. в размере, равном 5 процентам от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
8. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, устанавливается со ставкой арендной платы 0,65 руб. за кв. м - в отношении земельных участков, которые предоставлены (заняты) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов.
9. В случае если не установлен размер арендной платы в соответствии с пунктами 1-3, 8 настоящего Порядка, то размер арендной платы определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случаев, установленных пунктом 6 настоящего Порядка. При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.
9.1. При определении размера арендной платы на год в соответствии с настоящим Порядком:
9.1.1. за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для строительства организациям, планирующим создание (приобретение) в рамках реализации инвестиционного проекта имущества с объемом капитальных вложений 300 млн. рублей и более, на период нормативной продолжительности строительства, но не более чем на 5 лет, применяется понижающий коэффициент в порядке, установленном Правительством Ростовской области;
9.1.2. за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для строительства организациям, планирующим создание (приобретение) в рамках реализации инвестиционного проекта имущества с объемом капитальных вложений 100 млн. рублей и более, на период нормативной продолжительности строительства, но не более чем на 5 лет, применяется понижающий коэффициент в порядке, установленном Администрацией города.
(пп. 9.1 введен постановлением Администрации г. Новошахтинска от 31.10.2014 № 1348)
10. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, изменяется:
10.1. путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, - путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;
10.2. в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
ставок арендной платы;
нового размера прогнозируемого уровня инфляции;
значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
абзац утратил силу. - Постановление Администрации г. Новошахтинска от 15.01.2015 № 22;
порядка определения размера арендной платы.
Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Новошахтинска, исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем 1 раз в год путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка.
При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
Размер арендной платы на год, рассчитываемый на основании кадастровой стоимости земельного участка, определяется в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка.
(абзац девятый введен постановлением Администрации г. Новошахтинска от 15.01.2015 № 22)
11. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков находящихся в муниципальной собственности города Новошахтинска, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца, или ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
12. Ставки по видам использования земель приведены в таблице № 1.

Таблица № 1

N
п/п
Виды разрешенного использования земель
Ставка арендной платы,
%
1.
Земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов и общежитий
0,3
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
0,3
3.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок

3.1.
Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта
4,0
3.2.
Земельные участки автостоянок
10,0
4.
Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
0,6
5.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

5.1.
Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли, рынков, объектов общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии, интернет-кафе), базы и склады оптовой и оптово-розничной торговли, открытые склады-магазины
25,0
5.2.
Земельные участки объектов бытового обслуживания (парикмахерские, химчистки, бани, сауны, мастерские по ремонту бытовой техники, часов, обуви, ателье по пошиву одежды, фотоателье, пункты по прокату, объекты, осуществляющие ритуальные услуги), автосервис (станции техобслуживания, ремонтные мастерские, автомойки, шиномонтаж)
14,0
5.3.
Автозаправочные станции
16,0
6.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
1,5
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии

7.1.
Земельные участки негосударственных образовательных учреждений, негосударственных учреждений культуры и искусства
1,5
7.2.
Земельные участки объектов здравоохранения (негосударственные лечебно-профилактические учреждения, фармацевтические предприятия, аптечные учреждения, земельные участки ветеринарных лечебниц)
20,0
7.3.
Земельные участки учреждений кино и кинопроката, театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций, выставок, музеев
1,5
7.4.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий
5,0
7.5.
Земельные участки банков, ломбардов, нотариальных палат и контор, нотариусов, занимающихся частной практикой, юридических консультаций, страховых компаний, аудиторов и оценщиков
13,0
7.6.
Земельные участки под объектами общественных организаций, используемых не под коммерческую деятельность
1,5
7.7.
Земельные участки предприятий, оказывающих услуги почтовой связи населению
1,5
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

8.1.
Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов, промышленно-производственных фирм, трестов, типографий и других промышленных предприятий (промышленных объектов, в том числе под газонаполнительными станциями сжиженных газов)
1,5
(строка 8.1 в ред. постановления Администрации г. Новошахтинска от 14.08.2014 № 998)
8.2.
Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК)
1,5
8.3.
Земельные участки предприятий ЖКХ, обеспечивающие обслуживание жилого и нежилого фондов, благоустройство города, водоснабжение и водоотведение (за исключением земельных участков, указанных в пункте 9 настоящего перечня)
0,3
8.4.
Земельные участки баз и складов, прочих предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
5,0
8.5.
Земельные участки для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства
4
(строка 8.5 введена постановлением Администрации г. Новошахтинска от 14.08.2014 № 998)
9.
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, объектов необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи
2,0
10.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования (земельные участки сельскохозяйственных угодий; земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, объектов сельскохозяйственного назначения)
0,6

Управляющий делами
Администрации города
Ю.А.ЛУБЕНЦОВ


------------------------------------------------------------------