Постановление Администрации г. Новочеркасска от 03.06.2013 N 878 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, договоров безвозмездного бессрочного пользования земельным участком"



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июня 2013 г. № 878

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
ДОГОВОРОВ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 11, 37, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Ростовской области от 29.03.2012 № 224 "Об установлении Порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области, и переоформления прав на них", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города, постановляю:
1. Утвердить:
1.1. типовую форму договора аренды земельного участка для эксплуатации зданий, строений, сооружений (приложение № 1);
1.2. типовую форму договора аренды земельного участка под строительство зданий, строений, сооружений (приложение № 2);
1.3. типовую форму договора аренды земельного участка для размещения временного объекта (приложение № 3);
1.4. типовую форму договора купли-продажи земельного участка (приложение № 4);
1.5. типовую форму договора безвозмездного срочного пользования земельным участком для целей, не связанных со строительством (приложение № 5);
1.6. типовую форму договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, предоставляемым религиозным организациям для проектирования и строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства объектов недвижимости (приложение № 6);
1.7. типовую форму договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, предоставляемым на срок строительства лицам, с которыми заключен муниципальный (государственный) контракт на строительство объектов недвижимого имущества, осуществляемое за счет средств бюджета (приложение № 7).
2. Информационно-аналитическому сектору Администрации города (Лобода Т.В.) опубликовать настоящее постановление в газете "Официальный выпуск. Новочеркасские ведомости" и разместить на официальном сайте Администрации города.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Романовскую О.А.

Мэр города
В.В.КИРГИНЦЕВ





Приложение № 1
к постановлению
Администрации города
от 03.06.2013 № 878

ТИПОВАЯ ФОРМА

ДОГОВОР № ______
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

___ ____ 201_ г.
г. Новочеркасск

Муниципальное образование "Город Новочеркасск" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, ОГРН ________, ИНН _________, КПП ____, зарегистрирован _______________, свидетельство _________, адрес: ______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173, постановления Администрации города Новочеркасска от 05.03.2011 № 339 "Об утверждении Порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", осуществляющего полномочия по распоряжению земельными участками, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с одной стороны, и _________________________ (наименование юридического лица, реквизиты: ОГРН, ИНН, КПП, дата и номер свидетельства о постановке на учет, адрес или Ф.И.О. физического лица, дата рождения, паспорт, серия, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава __________ (категория земель) с кадастровым № ________, находящийся по адресу: (адресные ориентиры: субъект Российской Федерации, город, улица, дом, строение или иные адресные ориентиры), на основании постановления Администрации города Новочеркасска от ___________ № ________ (далее - Участок) для использования в целях эксплуатации ____________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (приложение 1), являющегося неотъемлемой частью Договора, общей площадью ________ кв. м.
1.2. На Участке имеется недвижимое имущество: ___________ (объекты недвижимого имущества и их характеристики).
1.3. На Участке ограничения и обременения отсутствуют (если есть, указать какие).

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) по _________.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за ________ год за Участок составляет ________ рублей (сумма цифрой).
3.2. Арендная плата Арендатором вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца.
3.3. Арендная плата вносится путем перечисления по следующим реквизитам: _____________ (номер счета, реквизиты банка, БИК, ОКАТО, ИНН, КПП, УФК, Код бюджета).
3.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
3.5. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование Участком считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 Договора.
3.6. Расчет арендной платы определен в приложении 3 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.7. Погашение задолженности по арендной плате и пени, образовавшейся за предыдущие периоды, осуществляется и учитывается в первую очередь, вне зависимости от указания Арендатором в платежном документе назначения платежа.
3.8. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к Договору не требуется.
3.9. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.10. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;
4.1.2. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
4.1.3. требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, а также при невнесении арендной платы в полном объеме более чем за 2 месяца, в случае нарушения других условий настоящего Договора;
4.1.4. требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.2.2. передать Арендатору Участок по акту приема-передачи;
4.2.3. своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счета для перечисления арендной платы, указанного в пункте 3.3 Договора, путем публикации реквизитов в средствах массовой информации, сети Интернет;
4.2.4. предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут, залога и т.п.); неисполнение Арендодателем этой обязанности дает Арендатору право на уменьшение арендной платы либо расторжение Договора и возмещение убытков.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. использовать Участок на условиях, установленных Договором;
4.3.2. в случаях, установленных ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.4.2. принять Участок по акту приема-передачи;
4.4.3. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования;
4.4.4. уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату;
4.4.5. обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, норм действующего законодательства;
4.4.6. после подписания Договора, заключенного на год и более, и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию прав в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области;
4.4.7. после государственной регистрации передачи прав и обязанностей по Договору третьим лицам в месячный срок с момента ее проведения предоставить Арендодателю договор передачи прав, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области;
4.4.8. не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами по благоустройству и санитарному содержанию города Новочеркасска;
4.4.9. письменно в 10-дневный срок с момента изменения реквизитов, указанных в пункте 9.2 Договора, уведомить об этом Арендодателя;
4.4.10. выполнять требования соответствующих служб города Новочеркасска по условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
4.4.11. в случае перехода прав Арендатора на здания, строения, сооружения, расположенные на Участке, к другому лицу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации такого перехода направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копий документов, подтверждающих переход права;
4.4.12. в случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лиц, к которым перешли права с приложением копий документов, подтверждающих переход прав и обязанностей по Договору;
4.4.13. не нарушать права смежных землепользователей;
4.4.14. письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;
4.4.15. устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его письменному требованию (предписанию).
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату расчета, за каждый календарный день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору (кроме нарушения Арендатором условий Договора о размере и сроке внесения арендной платы) другая Сторона направляет нарушившей Стороне претензию, в которой излагает факты нарушений и требования их устранения в месячный срок.
5.5. В случае если действия Арендатора привели к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Уплата неустойки, установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права Участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока действия Договора и только с письменного согласия собственника Участка. В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды Участка не требуется.
8.2. При аренде Участка на срок более чем пять лет Арендатор имеет право в пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу без согласия собственника Участка при условии его письменного уведомления.
8.3. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органе, указанном в пунктах 4.4.6 и 4.4.7 Договора, считается заключенным с момента такой регистрации и направляется Арендодателю в случае, если Договор заключен на срок более года.
8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.5. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, указанный в пунктах 4.4.6 и 4.4.7 Договора.
8.7. Арендатор обязан выполнить в установленные сроки требования правового акта, указанного в пункте 1.1 Договора.
8.8. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения платежей по Договору.
8.9. Арендатор обязуется исполнить обязанность в части внесения платы за фактическое пользование Участком за весь период начиная с ______________ до даты начала срока аренды Участка, установленной в пункте 2.1 настоящего Договора.

9. Реквизиты и подписи Сторон

9.1. Арендодатель:
9.2. Арендатор:

Приложения:
1. Кадастровый паспорт (план) Участка.
2. Акт приема-передачи Участка.
3. Расчет арендной платы.

Договор проверил: _____________________
Договор подготовил: ___________________

Управляющий делами
Администрации города
А.В.ДЕМЧЕНКО





Приложение 2
к договору аренды
земельного участка
для эксплуатации зданий,
строений, сооружений
от _________ № __________

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

"____" _________ 201___ г.
г. Новочеркасск

Муниципальное образование "Город Новочеркасск" в лице Комитета по
управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска,
в лице ____________________________, передает, а _________________________
в лице _________________________________ принимает в пользование целый
земельный участок площадью __________ кв. м, расположенный по адресу:
Ростовская область, г. Новочеркасск, __________________, кадастровый номер
____________________.
На земельном участке обременения и ограничения отсутствуют.
На момент составления акта приема-передачи земельный участок находится
в фактическом пользовании с __________ г.
Земельный участок находится в состоянии, пригодном для эксплуатации
________________.

Подписи сторон:

Арендатор: Арендодатель:

_______________ _______________ _______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)





Приложение 3
к договору аренды
земельного участка
для эксплуатации зданий,
строений, сооружений
от ________ № __________

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная ______________________ (указать нормативный акт), с применением размеров коэффициентов, действующих на момент подписания договора.
Коэффициент индексации установлен ________________________________ (указать нормативный акт).

Формула расчета

Примечание: Расшифровка коэффициентов, применяемых в формуле расчета арендной платы.

Арендатор: Арендодатель:

_______________ _______________ _______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)





Приложение № 2
к постановлению
Администрации города
от 03.06.2013 № 878

ТИПОВАЯ ФОРМА

ДОГОВОР № ______
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

___ ____ 201_ г.
г. Новочеркасск

Муниципальное образование "Город Новочеркасск" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, ОГРН ______, ИНН ______, КПП ____, зарегистрирован ____________________, свидетельство ___________, адрес: _______________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173, постановления Администрации города Новочеркасска от 05.03.2011 № 339 "Об утверждении Порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", осуществляющего полномочия по распоряжению земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с одной стороны, и ______________________________ (наименование юридического лица, реквизиты: ОГРН, ИНН, КПП, дата и номер свидетельства о постановке на учет, адрес или Ф.И.О. физического лица, дата рождения, паспорт, серия, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель _____________ (категория земель) с кадастровым № _________, находящийся по адресу: ___________ (адресные ориентиры: субъект Российской Федерации, город, улица, дом, строение или иные адресные ориентиры), на основании постановления Администрации города Новочеркасска от ___________ № ________ (далее - Участок) для использования в целях ____________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (приложение 1), являющегося неотъемлемой частью Договора, общей площадью ________ кв. м.
1.2. На Участке ограничения и обременения отсутствуют (если есть, указать какие).

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) по _________.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за ______ год за Участок составляет ________ рублей (сумма цифрой).
3.2. Арендная плата Арендатором вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца.
3.3. Арендная плата вносится путем перечисления по следующим реквизитам: (номер счета, реквизиты банка, БИК, ОКАТО, ИНН, КПП1, Код бюджета).
3.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
3.5. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование Участком считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 Договора.
3.6. Погашение задолженности по арендной плате и пени, образовавшейся за предыдущие периоды, осуществляется и учитывается в первую очередь, вне зависимости от указания Арендатором в платежном документе назначения платежа.
3.7. Расчет арендной платы определен в приложении 3 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.8. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости Участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к Договору не требуется.
3.9. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.10. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;
4.1.2. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
4.1.3. в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) невнесения Арендатором арендной платы в полном объеме два и более раза подряд в установленный Договором срок;
б) использования Арендатором Участка не в соответствии с его разрешенным видом использования;
в) изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд;
г) реквизиции Участка;
д) неиспользования Участка в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или Договором, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
е) использования Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории, предусмотренными ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации;
ж) использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.
При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанных в пункте 4.1.3 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента исполнения Арендодателем обязанности по уведомлению Арендатора о таком отказе.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.2.2. передать арендатору Участок по акту приема-передачи;
4.2.3. своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.3 Договора, путем публикации реквизитов в средствах массовой информации, сети Интернет;
4.2.4. предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут, залога и т.п.); неисполнение Арендодателем этой обязанности дает Арендатору право на уменьшение арендной платы либо расторжение Договора и возмещение убытков.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. использовать Участок на условиях, установленных Договором;
4.3.2. в случаях, установленных ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.4.2. принять Участок по акту приема-передачи;
4.4.3. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования;
4.4.4. уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;
4.4.5. обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, норм действующего законодательства;
4.4.6. после подписания Договора, заключенного на год и более, и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию прав в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области;
4.4.7. после государственной регистрации передачи прав и обязанностей по Договору третьим лицам в месячный срок с момента ее проведения предоставить Арендодателю договор переуступки прав, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области;
4.4.8. не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами по благоустройству и санитарному содержанию города Новочеркасска;
4.4.9. письменно в 10-дневный срок с момента изменения реквизитов, указанных в пункте 9.2 Договора, уведомить об этом Арендодателя;
4.4.10. выполнять требования соответствующих служб города Новочеркасска по условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
4.4.11. в случае перехода прав Арендатора на здания, строения, сооружения, расположенные на Участке, к другому лицу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации такого перехода направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копий документов, подтверждающих переход права;
4.4.12. в случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лиц, к которым перешли права, с приложением копий документов, подтверждающих переход прав и обязанностей по Договору;
4.4.13. письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;
4.4.14. не нарушать права смежных землепользователей;
4.4.15. устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его письменному требованию (предписанию).
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату расчета, за каждый календарный день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору (кроме нарушения Арендатором условий Договора о размере и сроке внесения арендной платы) другая Сторона направляет нарушившей Стороне претензию, в которой излагает факты нарушений и требования их устранения в месячный срок.
5.5. В случае если действия Арендатора привели к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. После окончания срока действия Договора, а также при досрочном прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права Участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока действия Договора и только с письменного согласия собственника Участка. В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды Участка не требуется.
8.2. При аренде Участка на срок более чем пять лет Арендатор имеет право в пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по этому Договору третьему лицу без согласия собственника Участка при условии его письменного уведомления.
8.3. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органе, указанном в пунктах 4.4.6 и 4.4.7 Договора, считается заключенным с момента такой регистрации и направляется Арендодателю в случае, если Договор заключен на срок более года.
8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.5. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, указанный в пунктах 4.4.6 и 4.4.7 Договора.
8.7. Арендатор обязан выполнить в установленные сроки требования правового акта, указанного в пункте 1.1 Договора.
8.8. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения платежей по Договору.
8.9. Арендатор обязуется исполнить обязанность в части внесения платы за фактическое пользование Участком за весь период начиная с ___________ до даты начала срока аренды Участка, установленной в пункте 2.1 Договора.

9. Реквизиты и подписи Сторон

9.1. Арендодатель:
9.2. Арендатор:

Приложения к Договору:
1. Кадастровый паспорт (план) Участка.
2. Акт приема-передачи Участка.
3. Расчет арендной платы.

Договор проверил: _____________________
Договор подготовил: ___________________

Управляющий делами
Администрации города
А.В.ДЕМЧЕНКО





Приложение 2
к договору аренды
земельного участка
под строительство зданий,
строений, сооружений
от _________ № __________

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

"_____" _____________201___ г.
г. Новочеркасск

Муниципальное образование "Город Новочеркасск" в лице Комитета по
управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска,
в лице _____________________________ передает, а _________________________
в лице __________________________________ принимает в пользование целый
земельный участок площадью __________ кв. м, расположенный по адресу:
Ростовская область, г. Новочеркасск, __________________, кадастровый номер
____________________.
На земельном участке обременения и ограничения отсутствуют.
На момент составления акта приема-передачи земельный участок находится
в фактическом пользовании с __________ г.
Земельный участок находится в состоянии, пригодном для эксплуатации
_____________.

Подписи сторон:

Арендатор: Арендодатель:

_______________ _______________ _______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)





Приложение 3
к договору аренды
земельного участка
под строительство зданий,
строений, сооружений
от ________ № __________

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная ______________________ (указать нормативный акт), с применением размеров коэффициентов, действующих на момент подписания договора.
Коэффициент индексации установлен _________________________________ (указать нормативный акт).

Формула расчета

Примечание: Расшифровка коэффициентов, применяемых в формуле расчета арендной платы.

Арендатор: Арендодатель:

_______________ _______________ _______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)






Приложение № 3
к постановлению
Администрации города
от 03.06.2013 № 878

ТИПОВАЯ ФОРМА

ДОГОВОР № ______
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ВРЕМЕННОГО ОБЪЕКТА

___ ____ 201_ г.
г. Новочеркасск

Муниципальное образование "Город Новочеркасск" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, ОГРН ______, ИНН ______, КПП ____, зарегистрирован _______________, свидетельство _________, адрес: ___________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173, постановления Администрации города Новочеркасска от 05.03.2011 № 339 "Об утверждении Порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", осуществляющего полномочия по распоряжению земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с одной стороны, и ______________________________ (наименование юридического лица, реквизиты: ОГРН, ИНН, КПП, дата и номер свидетельства о постановке на учет, адрес или Ф.И.О. физического лица, дата рождения, паспорт, серия, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель _____________ (категория земель) с кадастровым № _________, находящийся по адресу: ___________(адресные ориентиры: субъект Российской Федерации, город, улица, дом, строение или иные адресные ориентиры), на основании постановления Администрации города Новочеркасска от ___________ № ________ (далее - Участок) для использования в целях размещения _____________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (приложение 1), являющегося неотъемлемой частью Договора, общей площадью ________ кв. м.
1.2. На Участке ограничения и обременения отсутствуют (если есть, указать какие).

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) по _________.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
2.3. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за ______ год за Участок составляет ________ рублей (сумма цифрой).
3.2. Арендная плата Арендатором вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца.
3.3. Арендная плата вносится путем перечисления по следующим реквизитам: (номер счета, реквизиты банка, БИК, ОКАТО, ИНН, КПП1, Код бюджета).
3.4. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.
3.5. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование Участком считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 Договора.
3.6. Погашение задолженности по арендной плате и пени, образовавшейся за предыдущие периоды, осуществляется и учитывается в первую очередь, вне зависимости от указания Арендатором в платежном документе назначения платежа.
3.7. Расчет арендной платы определен в приложении 3 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.8. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к Договору не требуется.
3.9. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.10. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;
4.1.2. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
4.1.3. в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) невнесения Арендатором арендной платы в полном объеме два и более раза подряд в установленный Договором срок;
б) использования Арендатором Участка не в соответствии с его разрешенным видом использования и целевым назначением;
в) неиспользования (неосвоения) Участка;
г) при необходимости предоставления данного Участка под строительство или прокладку инженерных коммуникаций;
д) изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд;
е) реквизиции Участка;
ж) использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.
При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанных в пункте 4.1.3 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента исполнения Арендодателем обязанности по уведомлению Арендатора о таком отказе.
4.1.4. Договор досрочно расторгается при нарушении законодательства об обороте алкогольной продукции (пункт 4.1.4 Договора включается при передаче в аренду земельных участков, на которые размещаются нестационарные торговые объекты).
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.2.2. передать арендатору Участок по акту приема-передачи;
4.2.3. своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.3 Договора, путем публикации реквизитов в средствах массовой информации, сети Интернет;
4.2.4. предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут, залог и т.п.); неисполнение Арендодателем этой обязанности дает Арендатору право на уменьшение арендной платы либо расторжение Договора и возмещение убытков.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. использовать Участок на условиях, установленных Договором;
4.3.2. в случаях, установленных ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.4.2. принять Участок по акту приема-передачи;
4.4.3. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования;
4.4.4. уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату;
4.4.5. обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, норм действующего законодательства;
4.4.6. после подписания Договора, заключенного на год и более, и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию прав в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области;
4.4.7. после государственной регистрации передачи прав и обязанностей по Договору третьим лицам в месячный срок с момента ее проведения предоставить Арендодателю договор переуступки прав, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области;
4.4.8. не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории в соответствии с Правилами по благоустройству и санитарному содержанию города Новочеркасска;
4.4.9. письменно в 10-дневный срок с момента изменения реквизитов, указанных в пункте 9.2 Договора, уведомить об этом Арендодателя;
4.4.10. выполнять требования соответствующих служб города Новочеркасска по условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
4.4.11. в случае перехода прав Арендатора на здания, строения, сооружения, расположенные на Участке, к другому лицу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации такого перехода направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копий документов, подтверждающих переход права;
4.4.12. в случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лиц, к которым перешли права, с приложением копий документов, подтверждающих переход прав и обязанностей по Договору;
4.4.13. письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;
4.4.14. освободить Участок в случае начала капитального строительства или прокладки инженерных коммуникаций на Участке, а также при невыполнении дважды требований Управления архитектуры и градостроительства Администрации города относительно неудовлетворительного внешнего вида объекта без возмещения каких-либо затрат Арендатору;
4.4.15. не нарушать права смежных землепользователей.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату расчета, за каждый календарный день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору (кроме нарушения Арендатором условий Договора о размере и сроке внесения арендной платы) другая Сторона направляет нарушившей Стороне претензию, в которой излагает факты нарушений и требования их устранения в месячный срок.
5.5. В случае если действия Арендатора привели к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. После окончания срока действия Договора, а также при досрочном прекращении Договора Арендатор обязан провести демонтаж за свой счет временного объекта и вернуть Участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права Участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока действия Договора и только с письменного согласия собственника Участка. В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды Участка не требуется.
8.2. При аренде Участка на срок более чем пять лет Арендатор имеет право в пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу без согласия собственника Участка при условии его письменного уведомления.
8.3. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органе, указанном в пунктах 4.4.6 и 4.4.7 Договора, считается заключенным с момента такой регистрации и направляется Арендодателю в случае, если Договор заключен на срок более года.
8.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.5. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, указанный в пунктах 4.4.6 и 4.4.7 Договора.
8.7. Арендатор обязан выполнить в установленные сроки требования правового акта, указанного в пункте 1.1 Договора.
8.8. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения платежей по Договору.
8.9. Участок предоставлен без права возведения капитальных строений, вырубки зеленых насаждений, при условии исключения ремонта и мойки автомашины в боксе и на прилегающей территории.

9. Реквизиты и подписи Сторон

9.1. Арендодатель:
9.2. Арендатор:

Приложения к Договору:
1. Кадастровый паспорт (план) Участка.
2. Акт приема-передачи Участка.
3. Расчет арендной платы.

Договор проверил: _____________________
Договор подготовил: __________________

Управляющий делами
Администрации города
А.В.ДЕМЧЕНКО





Приложение 2
к договору аренды
земельного участка
для размещения
временного объекта
от _________ № __________

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

"_____"_________201___ г.
г. Новочеркасск

Муниципальное образование "Город Новочеркасск" в лице Комитета по
управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска,
в лице __________________________ передает, а ____________________________
в лице ___________________________ принимает в пользование целый земельный
участок площадью ______ кв. м, расположенный по адресу: __________________
___________________, кадастровый номер ____________________.
На земельном участке обременения и ограничения __________________.
На момент подписания акта приема-передачи земельный участок находится
в фактическом пользовании с __________ г.
Земельный участок находится в состоянии, пригодном для эксплуатации
____________________.

Подписи сторон:

Арендатор: Арендодатель:

_______________ _______________ _______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)





Приложение 3
к договору аренды
земельного участка
для размещения
временного объекта
от _________ № __________

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная ___________________________ (указать нормативный акт), с применением размеров коэффициентов, действующих на момент подписания договора.
Коэффициент индексации установлен _____________________________________ (указать нормативный акт).

Формула расчета

Арендатор: Арендодатель:

_______________ _______________ _______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)





Приложение № 4
к постановлению
Администрации города
от 03.06.2013 № 878

Регистрационный № ______
"____"_____________201__

ТИПОВАЯ ФОРМА

ДОГОВОР № ______
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

"____"_______201__ г.
г. Новочеркасск

Муниципальное образование "Город Новочеркасск" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, ОГРН ______, ИНН _____ КПП ______, зарегистрирован ___________, свидетельство ___________, адрес: _________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ____________ (Ф.И.О.), действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением Городской Думы города Новочеркасска от 27.10.2006 № 173, постановления Администрации города Новочеркасска от 05.03.2011 № 339 "Об утверждении Порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", осуществляющий полномочия по распоряжению земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с одной стороны, именуемый в дальнейшем Продавец, и ______________________________ (наименование юридического лица, реквизиты: ОГРН, ИНН, КПП, дата и номер свидетельства о постановке на учет, адрес или физического лица, дата рождения, паспорт, серия, кем и когда выдан, код подразделения, пол, адрес), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые далее "Стороны", в соответствии с постановлением Администрации города Новочеркасска от ________ № _______ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок с кадастровым номером ___________, категория земель: ____________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ________________ (далее - Участок), с видом разрешенного использования _________________________, общей площадью ________ кв. м.
На Участке имеется: _______________.

2. Цена Участка

2.1. Цена Участка составляет ___________ рублей (сумма цифрами и прописью). Цена Участка рассчитана в соответствии с приложением 1 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора.
2.2. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется:
Код бюджетной классификации _________, наименование платежа _________ в ________, № счета получателя _____________ в ______________, ИНН _____, БИК _____, КПП _____, ОКАТО ________.
2.3. Покупатель оплачивает цену Участка в течение 7 календарных дней со дня заключения настоящего Договора.

3. Ограничения использования и обременения Участка

3.1. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.2. Определить, что в соответствии с картой градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки города земельный участок по _____________________________ находится в зоне действия градостроительного регламента _____________________________.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется передать Участок покупателю по акту приема-передачи (приложение 2), являющемуся неотъемлемой частью Договора, в течение 3 дней с момента полной оплаты цены Участка.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 Договора;
4.2.2. выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений, прав на Участок и сервитутов;
4.2.3. предоставлять информацию о состоянии земель по запросам соответствующих органов государственного управления, органов местного самоуправления, иных муниципальных и федеральных служб, создавать необходимые условия для контроля надлежащего выполнения условий Договора и установленного порядка землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на участок их представителей;
4.2.4. не допускать в соответствии с законодательством Российской Федерации загрязнение, порчу, отравление, захламление Участка, а также не допускать нарушения правил использования Участка, в частности бесхозяйственное использование Участка, непринятие мер борьбы с сорняками;
4.2.5. с момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке;
4.2.6. в месячный срок с момента подписания настоящего Договора обратиться в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

5. Ответственность Сторон

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявления на приобретение Участка в собственность до государственной регистрации права собственности на Участок.
5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.
5.4. За нарушение срока внесения платежей, указанных в разделе 2 и приложении 1 к Договору, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату подписания Договора ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены Участка за каждый календарный день просрочки.

6. Действие Договора, урегулирование разногласий

6.1. Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязанностей по нему.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения Сторонами условий Договора, будут разрешаться путем переговоров, а при невозможности достижения согласия спор передается в суд.
6.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой денежных средств Покупателем, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия

7.1. Изменение указанного в разделе 1 Договора вида разрешенного использования Участка допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными Сторонами лицами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
7.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

8. Юридические адреса и подписи Сторон

8.1. Продавец:
8.2. Покупатель:

_________________________ __________________________
М.П. М.П.
"____" _____________201__ г. "____" _______________201__ г.

Договор проверил: ____________________
Договор подготовил: __________________

Управляющий делами
Администрации города
А.В.ДЕМЧЕНКО





Приложение 1
к договору купли-продажи
земельного участка
от _____201 __ № _________

РАСЧЕТ
ЦЕНЫ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
__________________________________
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР: _______________

Цена земельного участка определяется по формуле:

Ц = Кст. x С х Кр.,

где Кст. - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
Кр. - коэффициент кратности размера ставки земельного налога, установленный постановлением Правительства Ростовской области от 02.07.2012 № 546 "Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области или государственная собственность на которые не разграничена, и их оплаты при продаже указанных земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений", равный 17;
С - налоговая ставка за единицу площади земельного участка, установленная органом местного самоуправления (%).
Цена земельного участка составляет ______________ рублей (сумма прописью).

Продавец Покупатель

_________________________________ _________________________________
М.П. М.П.

"____" _________________ 201__ г. "____" _________________ 201__ г.





Приложение 2
к договору купли-продажи
земельного участка
от _____ 201__ № _______

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ОТ ________ 201__ № _______, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
_______________________________________

г. Новочеркасск
"____"_________ 201_ г.

Муниципальное образование "Город Новочеркасск" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, ОГРН ______, ИНН _____, КПП ______, зарегистрирован ___________, свидетельство ___________, адрес: _________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ____________ (Ф.И.О.), действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного Решением Городской Думы от 27.10.2006 № 173, постановления Администрации города Новочеркасска от 05.03.2011 № 339 "Об утверждении Порядка предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", осуществляющий полномочия по распоряжению земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с одной стороны, передает, а ______________________________ (наименование предприятия, организации или Ф.И.О. физ. лица), реквизиты предприятия, организации (ОГРН, ИНН, КПП, дата и номер свидетельства о постановке на учет, адрес) или физ. лица (дата рождения, паспорт, серия, кем и когда выдан, код подразделения, пол, адрес), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые далее "Стороны", принимает в собственность земельный участок с кадастровым номером: ___________________, расположенный по адресу: ____________________________, общей площадью ____________ кв. м, с видом разрешенного использования __________________, на основании договора купли-продажи земельного участка от "___"_______201___ № _____.
На момент подписания акта приема-передачи оплата по договору купли-продажи земельного участка произведена полностью.

Продавец Покупатель

_________________________________ _________________________________
М.П. М.П.

"____" _________________ 201__ г. "____" _________________ 201__ г.





Приложение № 5
к постановлению
Администрации города
от 03.06.2013 № 878

ТИПОВАЯ ФОРМА

ДОГОВОР № ___________
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

г. Новочеркасск "____" _________ 20__ г.

Муниципальное образование "Город Новочеркасск" в лице Комитета
по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска,
действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным
имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением
Городской Думы от 27.10.2006 № 173, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель",
в лице _________________________________________ (фамилия, имя, отчество),
действующего на основании распоряжения от "___" ____________ 20__ № _____,
и ____________________________________________, зарегистрированное(ая, ый)
(полное наименование организации)
_________________________________________________ "___"__________ 20__ г.,
(наименование регистрирующего органа)
свидетельство о государственной регистрации № ______________, основной
государственный регистрационный номер записи в Едином государственном
реестре юридических лиц _______________________, ИНН _____________, в лице
_________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________ (Устава
или иного документа, удостоверяющего полномочия представителя), именуемый
в дальнейшем "Ссудополучатель", и именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель предоставляет, а Ссудополучатель принимает
в безвозмездное срочное пользование земельный участок, относящийся
к землям населенных пунктов, с кадастровым номером __:__:_________:______,
имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Новочеркасск,
_______________________________________________, разрешенное использование
____________________________, площадью __________ кв. м (далее - Участок).
Границы участка обозначены на кадастровом паспорте земельного участка
(приложение 1), являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Распорядительные полномочия Ссудодателя определены
__________________________________________________________________________
(указать серию, номер и дату свидетельства о государственной регистрации
права на объект недвижимого имущества, в случае неразграничения прав
на Участок - "п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации")
1.3. Участок предоставляется для ____________________________________.
(цель использования)
Приведенное описание цели(ей) использования Участка является
окончательным.
Изменение названных условий использования Участка допускается
исключительно с согласия Ссудодателя.
1.4. Участок предоставляется во временное пользование без права
возведения объектов недвижимости.
1.5. На Участке имеются ______________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации,
__________________________________________________________________________
в т.ч. подземные, их характеристики)
Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Ссудополучателя, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Ссудодателя.

2. Срок Договора

2.1. Срок использования Участка определяется сроками действия Договора.
2.2. Договор заключен с "____" __________20__ г. по "___" ___________20__ г.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Ссудодатель вправе:
3.1.1. в любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Участка, а также использования его Ссудополучателем в соответствии с разрешенным назначением, целями предоставления Участка, определенными пунктом 1.3 Договора;
3.1.2. давать Ссудополучателю письменные указания, обязательные для исполнения Ссудополучателем, по вопросам принятия Ссудополучателем мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Ссудополучателем Участка, ставящего под угрозу его сохранность;
3.1.3. требовать досрочного расторжения Договора в случае установления обстоятельств, указанных в пункте 5.3 Договора, а также в случае достижения Ссудополучателем цели использования Участка, определенной пунктом 1.3 Договора;
3.1.4. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
3.2. Ссудодатель обязуется:
3.2.1. передать Участок в состоянии, пригодном для использования в целях, определенных пунктом 1.3 Договора. Участок передается с относящейся к нему документацией в соответствии с актом приема-передачи земельного участка (приложение 4 к Договору);
3.2.2. письменно уведомить Ссудополучателя о действующих на момент заключения Договора правовых актах, регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границ охранных зон объектов, указанных в пункте 3.4.10 Договора;
3.2.3. в месячный срок рассматривать обращения Ссудополучателя по вопросам изменения цели предоставления Участка;
3.2.4. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке, без согласия Ссудодателя;
3.2.5. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации;
3.2.6. представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, в 10-дневный срок со дня подписания Сторонами Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, направления Ссудополучателю уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Ссудодателя.
3.3. Ссудополучатель вправе:
3.3.1. по своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Участком, которые Ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении Договора:
3.3.1.1. потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Участка, возникших до его передачи и не оговоренных при заключении Договора, или возмещения своих расходов на устранение таких недостатков Участка;
3.3.1.2. потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного Ссудополучателем реального ущерба;
3.3.2. в случае если Участок передан без его, относящейся к нему, документации и без нее Участок не может быть использован по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, вправе по своему выбору:
3.3.2.1. потребовать от Ссудодателя предоставления ему такой документации;
3.3.2.2. потребовать досрочного расторжения Договора;
3.3.3. требовать досрочного расторжения Договора, если:
3.3.3.1. вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
3.3.3.2. достигнута цель использования Участка, определенная пунктом 1.3 Договора;
3.3.3.3. при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
3.3.4. осуществлять неотделимые и отделимые улучшения Участка только с письменного согласия Ссудодателя.
3.4. Ссудополучатель обязуется:
3.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
3.4.2. приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке;
3.4.3. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
3.4.4. соблюдать требования законодательства Российской Федерации, действующие в отношении видов деятельности Ссудополучателя и используемого Участка;
3.4.5. не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории;
3.4.6. обеспечить сохранность Участка с момента передачи его в пользование и до возврата его Ссудодателю;
3.4.7. извещать Ссудодателя о всяком повреждении Участка, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Участку ущерб, в течение трех дней с момента наступления ситуации, своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций;
3.4.8. обеспечить представителям Ссудодателя, органов муниципального (государственного) земельного контроля (надзора) беспрепятственный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, норм законодательства Российской Федерации;
3.4.9. выполнять в установленный срок предписания Ссудодателя, уполномоченных органов государственной власти и органов муниципального (государственного) контроля (надзора) о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Ссудополучателя, ставящих под угрозу сохранность Участка, экологическую и санитарную обстановку;
3.4.10. выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, объектов благоустройства, расположенных в границах Участка;
3.4.11. в течение 20 дней с даты вступления в силу Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Ссудополучателем деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией коммунального комплекса;
3.4.12. нести расходы на содержание Участка, а также расходы, связанные с эксплуатацией Участка;
3.4.13. не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам;
3.4.14. возместить убытки, причиненные ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
3.4.15. в случае принятия добровольного решения о досрочном прекращении действия Договора сообщить Ссудодателю не позднее одного месяца о предстоящем освобождении Участка;
3.4.16. передать Ссудодателю Участок по акту сдачи-приемки, подписанному Сторонами, не позднее 10 дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Ссудополучатель его получил, освободив от принадлежащего Ссудополучателю имущества;
3.4.17. представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, на государственную регистрацию в орган, указанный в пункте 3.2.6 Договора, в десятидневный срок со дня подписания Сторонами Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, направления Ссудополучателю уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Ссудодателя.
3.5. Ссудодатель и Ссудополучатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Ссудодателя по решению суда при следующих признаваемых Сторонами существенными нарушениях Договора:
5.3.1. при использовании Ссудополучателем Участка в нарушение целей использования, указанных в пункте 1.3 Договора, разрешенного вида использования, а также при использовании способами, приводящими к порче Участка;
5.3.2. при необеспечении Ссудополучателем в соответствии с подпунктом 3.4.8 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа на Участок Ссудодателю (его представителям), уполномоченным органам государственной власти и органам муниципального (государственного) контроля (надзора);
5.3.3. при передаче Ссудополучателем третьим лицам своих прав и обязанностей по Договору без получения на это согласия Ссудодателя в установленном порядке;
5.3.4. если Ссудополучатель существенно ухудшает состояние Участка или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные подпунктами 3.4.3 и 3.4.7 Договора.
5.4. Ссудодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:
5.4.1. расторжения, прекращения договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от _________ № ______;
5.4.2. при принятии в установленном порядке решения о предоставлении Участка под строительство объектов недвижимости;
5.4.3. при принятии в установленном порядке решения о включении Участка в перечень земельных участков, предоставляемых в целях разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации;
5.4.4. принятия уполномоченным органом решения о развитии застроенных территорий в городе Новочеркасске, если земельный участок расположен в пределах таких территорий.
5.5. В случаях, предусмотренных пунктом 5.5 Договора, Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения Ссудополучателем письменного уведомления Ссудодателя об отказе от договора. В случае направления письменного уведомления по почте заказным письмом по адресу, указанному в пункте 9.2 Договора, датой получения Ссудополучателем уведомления считается шестой день с даты отправки.

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на передаваемый Участок - ______________________________, права третьих лиц на здания на Участке - _____________________________________________.
6.2. При наступлении события, нанесшего (или грозящего нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.5 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, при отсутствии Ссудополучателя организация, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт объектов, находящихся на Участке, имеет право доступа на Участок в целях устранения аварии в присутствии третьих лиц с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Участка, расположенных на нем объектов и имущества в них.
6.3. Ссудополучатель обязан освободить Участок от принадлежащего ему имущества за счет собственных средств без компенсации понесенных им затрат в течение четырнадцати дней с момента истечения срока действия Договора либо при досрочном расторжении Договора - в срок, указанный в уведомлении Ссудодателя.
6.4. Передача и возврат Участка оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.
6.5. Ссудополучатель отказывается от прав на произведенные им отделимые и (или) неотделимые улучшения Участка, которые признаются собственностью Ссудодателя без возмещения стоимости этих улучшений последним.
6.6. Если Договор заключен на срок менее чем один год, пункт 3.2.7 не применяется.
6.7. В случае предоставления в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации религиозным организациям земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, используемые ими по договорам безвозмездного пользования, пункты 5.4.2-5.4.4 Договора не применяются.

7. Прочие условия

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
7.3. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по месту нахождения Сторон, указанному в пункте 9 Договора.
7.4. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в пункте 7.3 Договора, не допускается.
7.5. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 дней со дня получения последнего адресатом.
7.6. Не урегулированные Сторонами споры из Договора разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Ростовской области.
7.7. В случае изменения адреса (места нахождения) или иных реквизитов Стороны обязаны в течение 7 дней с момента изменения сведений письменно уведомить об этом друг друга со ссылкой на номер и дату Договора.
7.8. Договор составлен на ___ листах и подписан в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
у Ссудополучателя - 1 экз.;
в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города - 1 экз.;
в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области (указывается для договора со сроком действия не менее года), - 1 экз.

8. Список приложений

8.1. Приложение 1. Кадастровый паспорт земельного участка от __.___________.20___ № __/___/___-_______.
8.2. Приложение 2. Постановление Администрации города Новочеркасска от __.__.20___ № _____ (копия) (в случае предоставления в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, используемые организациями по договорам безвозмездного пользования, - копия соответствующего Договора).
8.3. Приложение 3. Документы (копии), подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Ссудодателя и Ссудополучателя.
8.4. Приложение 4. Акт приема-передачи Участка от __.__.20__.

9. Реквизиты и подписи Сторон

9.1. Ссудодатель:
9.2. Ссудополучатель:

____________________________ ____________________________
(должность, Ф.И.О., подпись) (должность, Ф.И.О., подпись)
"___"_______________20___ г. "___"_______________20___ г.
М.П. М.П.

Договор проверил:________________________________________________
Договор подготовил:______________________________________________

Управляющий делами
Администрации города
А.В.ДЕМЧЕНКО





Приложение 4
к договору безвозмездного
срочного пользования
земельным участком для целей,
не связанных со строительством
от __ __ 20__ № ___

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Новочеркасск "____"_________ 201__ г.

Настоящий акт составлен на основании договора безвозмездного срочного
пользования земельным участком от __.__.20_____ № _____ (далее - Договор),
заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом
Администрации города Новочеркасска, в лице _______________________________
(фамилия, имя, отчество), действующего на основании распоряжения
Администрации города от "___" _________20__ № ____, именуемый в дальнейшем
"Ссудодатель", с одной стороны, и ________________________________________
(полное наименование организации)
в лице ________________________________________, действующего на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)
__________________ (Устава или иного документа, удостоверяющего полномочия
представителя), именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель".
В соответствии с пунктом 1.1 Договора Ссудодатель передал во временное пользование, а Ссудополучатель принял земельный участок:


№ Наименование и основные характеристики Кадастровая
п/п стоимость,
кадастровый местополо- категория разрешенное площадь, рублей
номер жение земель использование кв. м




Приемкой по настоящему акту земельного участка и объектов, расположенных на нем, Ссудополучатель подтверждает, что земельный участок передается в состоянии, не препятствующем использованию земельного участка в соответствии с целью(ями), определенной(ыми) пунктом 1.3 Договора.

Подписи сторон:

Ссудополучатель: Ссудодатель:

_________________________________ _________________________________
(должность, Ф.И.О., подпись) (должность, Ф.И.О., подпись)
М.П. М.П.





Приложение № 6
к постановлению
Администрации города
от 03.06.2013 № 878

ТИПОВАЯ ФОРМА

ДОГОВОР № ___________
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ РЕЛИГИОЗНЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ РЕЛИГИОЗНОГО И БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
НА СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

г. Новочеркасск "____" ________ 20__ г.

Муниципальное образование "Город Новочеркасск" в лице Комитета
по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска,
действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным
имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением
Городской Думы от 27.10.2006 № 173, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель",
в лице _________________________________________ (фамилия, имя, отчество),
действующего на основании распоряжения от "___" _____________20__ № _____,
и _______________________________________________________________________,
(полное наименование организации)
зарегистрированное(ая, ый) ________________________ "___"________ 20__ г.,
(наименование регистрирующего органа)
свидетельство о государственной регистрации № _____________, основной
государственный регистрационный номер записи в Едином государственном
реестре юридических лиц _______________________, ИНН _____________, в лице
_______________________________________________, действующего на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________ (Устава или иного документа,
удостоверяющего полномочия представителя), именуемый в дальнейшем
"Ссудополучатель", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель предоставляет, а Ссудополучатель принимает в
безвозмездное срочное пользование земельный участок, относящийся к
землям населенных пунктов, с кадастровым номером __:__:_________:_____,
имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Новочеркасск,
_______________________________________________, разрешенное использование
____________________________, площадью __________ кв. м (далее - Участок).
Границы участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом
паспорте земельного участка (приложение 1), являющемся неотъемлемой частью
Договора.
1.2. Распорядительные полномочия Ссудодателя определены
__________________________________________________________________________
(указать серию, номер и дату свидетельства о государственной регистрации
права на объект недвижимого имущества, в случае неразграничения прав
на Участок - "п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации")
1.3. Участок предоставляется для проектирования и строительства
_________________________________________________________________________.
(указать функциональное назначение объекта недвижимости в соответствии
с правовым актом органа местного самоуправления, предусматривающим
осуществление проектирования и строительства зданий, строений,
сооружений религиозного и благотворительного назначения)
Приведенное описание цели(ей) использования Участка является
окончательным.
Изменение названных условий использования Участка допускается
исключительно с согласия Ссудодателя.
1.4. Участок предоставляется во временное пользование без права
возведения объектов недвижимости.
1.5. На Участке имеются ______________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации,
в т.ч. подземные, их характеристики)
Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему,
являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии
с целями, указанными в Договоре.

2. Срок Договора

2.1. Срок использования Участка определяется сроками действия
Договора.
2.2. Договор заключен с "___" _______20___ г. по "___" _______20___ г.
(срок окончания действия договора указывается в соответствии
с правовым актом органа местного самоуправления, предусматривающим
осуществление проектирования и строительства зданий, строений,
сооружений религиозного и благотворительного назначения)
2.3. Договор вступает в силу с момента его ___________________________
(подписания или государственной
регистрации)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Ссудодатель вправе:
3.1.1. в любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Участка, а также использования его Ссудополучателем в соответствии с разрешенным назначением, целями предоставления Участка, определенными пунктом 1.3 настоящего Договора;
3.1.2. давать Ссудополучателю письменные указания, обязательные для исполнения Ссудополучателем, по вопросам принятия Ссудополучателем мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Ссудополучателем Участка, ставящего под угрозу его сохранность;
3.1.3. требовать досрочного расторжения Договора в случае установления обстоятельств, указанных в пункте 5.3 Договора, а также в случае достижения Ссудополучателем цели использования Участка, определенной пунктом 1.3 Договора;
3.1.4. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
3.2. Ссудодатель обязуется:
3.2.1. передать Участок в состоянии, пригодном для использования в целях, определенных пунктом 1.3 Договора. Участок передается с относящейся к нему документацией в соответствии с актом приема-передачи земельного участка (приложение 4 к Договору);
3.2.2. письменно уведомить Ссудополучателя о действующих на момент заключения Договора правовых актах, регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границ охранных зон объектов, указанных в пункте 3.4.10 Договора;
3.2.3. гарантировать, что Участок не будет досрочно истребован у Ссудополучателя по причинам, не указанным в пункте 5.3 Договора;
3.2.4. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке без согласия Ссудодателя;
3.2.5. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации;
3.2.6. представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, в 10-дневный срок со дня подписания Сторонами Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, направления Ссудополучателю уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Ссудодателя.
3.3. Ссудополучатель вправе:
3.3.1. по своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Участком, которые Ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении Договора:
3.3.1.1. потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Участка, возникших до его передачи и не оговоренных при заключении Договора, или возмещения своих расходов на устранение таких недостатков Участка;
3.3.1.2. потребовать досрочного расторжения Договора;
3.3.2. в случае если Участок передан без его, относящейся к нему, документации и без нее Участок не может быть использован по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, вправе по своему выбору:
3.3.2.1. потребовать от Ссудодателя предоставления ему такой документации;
3.3.2.2. потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного Ссудополучателем реального ущерба;
3.3.3. требовать досрочного расторжения Договора, если:
3.3.3.1. вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
3.3.3.2. достигнута цель использования Участка, определенная пунктом 1.3 Договора;
3.3.3.3. при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь.
3.4. Ссудополучатель обязуется:
3.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
3.4.2. принять по акту приема-передачи Участок в течение 10 календарных дней со дня подписания Договора;
3.4.3. приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке;
3.4.4. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
3.4.5. соблюдать требования законодательства Российской Федерации, действующие в отношении видов деятельности Ссудополучателя и используемого Участка;
3.4.6. не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории;
3.4.7. в течение 3 дней с момента наступления ситуации извещать Ссудодателя о всяком повреждении Участка, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Участку ущерб, своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций;
3.4.8. обеспечить представителям Ссудодателя, органов муниципального (государственного) земельного контроля (надзора) беспрепятственный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, норм законодательства Российской Федерации;
3.4.9. выполнять в установленный срок предписания Ссудодателя, уполномоченных органов государственной власти и органов муниципального (государственного) контроля (надзора) о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Ссудополучателя, ставящих под угрозу сохранность Участка, экологическую и санитарную обстановку;
3.4.10. выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, объектов благоустройства, расположенных в границах Участка;
3.4.11. не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам;
3.4.12. возместить убытки, причиненные ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
3.4.13. в случае принятия добровольного решения о досрочном прекращении действия Договора сообщить Ссудодателю не позднее одного месяца о предстоящем освобождении Участка;
3.4.14. обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Участок), а также установить на Участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей строительства, номера Договора, реквизитов Ссудополучателя, генерального подрядчика, генерального проектировщика (полное наименование юридического лица (фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя), сроков начала и окончания проведения работ, даты и номера разрешения на строительство;
3.4.15. обеспечить содержание и эксплуатацию возводимого на Участке объекта недвижимости во время осуществления строительства;
3.4.16. обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил;
3.4.17. заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении строительства в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
3.4.18. представить Ссудодателю разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в течение 10 календарных дней с момента его получения;
3.4.19. представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, на государственную регистрацию в орган, указанный в пункте 3.2.6 Договора, в 10-дневный срок со дня подписания Сторонами Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, направления Ссудополучателю уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Ссудодателя.
3.5. Ссудодатель и Ссудополучатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Ссудодателя по решению суда при следующих признаваемых Сторонами существенными нарушениях Договора:
5.3.1. при использовании Ссудополучателем Участка в нарушение целей использования, указанных в пункте 1.3 Договора, разрешенного вида использования, а также при использовании способами, приводящими к порче Участка;
5.3.2. при необеспечении Ссудополучателем в соответствии с пунктом 3.4.8 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа на Участок Ссудодателю (его представителям), уполномоченным органам государственной власти и органам муниципального (государственного) контроля (надзора);
5.3.3. при передаче Ссудополучателем третьим лицам своих прав и обязанностей по Договору без получения на это согласия Ссудодателя в установленном порядке;
5.3.4. если Ссудополучатель существенно ухудшает состояние Участка или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные пунктами 3.4.3 и 3.4.7 Договора.

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на передаваемый Участок ________________________________, права третьих лиц на здания на Участке ______________________________________________.
6.2. При наступлении события, нанесшего (или грозящего нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.5 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, при отсутствии Ссудополучателя организация, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт объектов, находящихся на Участке, имеет право доступа на Участок в целях устранения аварии в присутствии третьих лиц с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Участка, расположенных на нем объектов и имущества в них.
6.3. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, определенным пунктом 5.3 Договора, Ссудополучатель обязан освободить Участок от принадлежащего ему имущества за счет собственных средств в сроки, указанные в уведомлении Ссудодателя, без компенсации понесенных затрат.
6.4. В случае расторжения Договора по истечении действия Договора при условии достижения Ссудополучателем определенных пунктом 1.2 Договора целей землепользования Ссудодатель обязан в течение четырнадцати дней с момента истечения срока действия Договора либо при досрочном расторжении - в течение четырнадцати дней с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возвратить Участок Ссудодателю, в течение месяца с даты подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка заявить в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность.
6.5. При возврате Ссудополучателем одновременно с Участком передается Ссудодателю разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, строительство которого являлось целью Договора.
6.6. Передача и возврат Участка оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, которые являются неотъемлемой частью Договора.
6.7. При досрочном расторжении Договора по основаниям, определенным пунктом 5.3 Договора, Ссудополучатель отказывается от прав на произведенные им отделимые и (или) неотделимые улучшения Участка, которые признаются собственностью Ссудодателя без возмещения стоимости этих улучшений последним.
6.8. Если Договор заключен на срок менее чем один год, пункт 3.2.6 Договора не применяется.

7. Прочие условия

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
7.3. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанному в пункте 9 Договора.
7.4. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в пункте 7.3 Договора, не допускается.
7.5. Срок рассмотрения претензионного письма составляет десять дней со дня получения последнего адресатом.
7.6. Не урегулированные Сторонами споры из Договора разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Ростовской области.
7.7. В случае изменения адреса (места нахождения) или иных реквизитов Стороны обязаны в течение 7 дней с момента изменения сведений письменно уведомить об этом друг друга со ссылкой на номер и дату Договора.
7.8. Договор составлен на ___ листах и подписан в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
у Ссудополучателя - 1 экз.;
в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города - 1 экз.;
в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области (указывается для договора со сроком действия не менее года), - 1 экз.

8. Список приложений

8.1. Приложение 1. Кадастровый паспорт земельного участка от __.__________.20__ № __/___/___-_______.
8.2. Приложение 2. Постановление Администрации города Новочеркасска от __.__________.20__ № _____(копия).
8.3. Приложение 3. Документы (копия), подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Ссудодателя и Ссудополучателя.
8.4. Приложение 4. Акт приема-передачи Участка от __.__________.20__.

9. Реквизиты и подписи Сторон

9.1. Ссудодатель:
9.2. Ссудополучатель:

____________________________ ____________________________
(должность, Ф.И.О., подпись) (должность, Ф.И.О., подпись)
"___"_______________20___ г. "___"_______________20___ г.
М.П. М.П.

Договор проверил:________________________________________________
Договор подготовил:______________________________________________

Управляющий делами
Администрации города
А.В.ДЕМЧЕНКО





Приложение 4
к договору безвозмездного
срочного пользования земельным
участком, предоставляемым
религиозным организациям для
проектирования и строительства
зданий, строений, сооружений
религиозного и благотворительного
назначения на срок строительства
объектов недвижимости
от __.__.20__ № ___

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Новочеркасск __.__.20__

Настоящий акт составлен на основании договора безвозмездного срочного
пользования земельным участком от __.__.20__ № _____ (далее - Договор),
заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом
Администрации города Новочеркасска, в лице _______________________________
(фамилия, имя, отчество), действующего на основании распоряжения
от "___" ___________ 20__ № ____, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель",
с одной стороны, и ______________________________________________________,
(полное наименование организации)
в лице ___________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________ (Устава
или иного документа, удостоверяющего полномочия представителя), именуемый
в дальнейшем "Ссудополучатель".
В соответствии с пунктом 1.1 Договора Ссудодатель передал во временное
пользование, а Ссудополучатель принял земельный участок:


№ Наименование и основные характеристики Кадастровая
п/п стоимость,
кадастровый местополо- категория разрешенное площадь, рублей
номер жение земель использование кв. м




Приемкой по настоящему акту земельного участка Ссудополучатель подтверждает, что земельный участок передается в состоянии, не препятствующем использованию земельного участка в соответствии с целью(ями), определенной(ыми) пунктом 1.3 Договора.

Подписи сторон:

Ссудополучатель: Ссудодатель:

_________________________________ _________________________________
(должность, Ф.И.О., подпись) (должность, Ф.И.О., подпись)
М.П. М.П.





Приложение № 7
к постановлению
Администрации города
от 03.06.2013 № 878

ТИПОВАЯ ФОРМА

ДОГОВОР № ___________
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ НА СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА ЛИЦАМ, С КОТОРЫМИ
ЗАКЛЮЧЕН МУНИЦИПАЛЬНЫЙ (ГОСУДАРСТВЕННЫЙ) КОНТРАКТ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЕ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА

г. Новочеркасск "____" _________ 20__ г.

Муниципальное образование "Город Новочеркасск" в лице Комитета
по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска,
действующего на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным
имуществом Администрации города Новочеркасска, утвержденного решением
Городской Думы от 27.10.2006 № 173, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель",
в лице председателя комитета _____________________________________________
(фамилия, имя, отчество), действующего на основании распоряжения
Администрации города от "_____" ___________________ 20___ № ___________,
и ____________________________________________, зарегистрированное(ая, ый)
(полное наименование организации)
_____________________________________ "___"________ 20__ г., свидетельство
(наименование регистрирующего органа)
о государственной регистрации № ________________, основной государственный
регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических
лиц (индивидуальных предпринимателей) ______________, ИНН _______________,
в лице __________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________
(Устава или иного документа, удостоверяющего полномочия или статус
представителя), именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", и именуемые
в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор)
о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Ссудодатель предоставляет, а Ссудополучатель принимает
в безвозмездное срочное пользование земельный участок, относящийся
к землям населенных пунктов, с кадастровым номером __:__:_______:__ __,
имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Новочеркасск,
_______________________________________________, разрешенное использование
____________________________, площадью __________ кв. м (далее - Участок).
Границы участка обозначены на прилагаемом к Договору кадастровом
паспорте земельного участка (приложение 1), являющемся неотъемлемой частью
Договора.
1.2. Распорядительные полномочия Ссудодателя определены
__________________________________________________________________________
(указать серию, номер и дату свидетельства о государственной регистрации
права на объект недвижимого имущества, в случае неразграничения прав
на Участок - "п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации")
1.3. Участок предоставляется для проектирования и строительства
_________________________________________________________________________.
(указать функциональное назначение объекта недвижимости в соответствии
с муниципальным (государственным) контрактом)
Приведенное описание цели(ей) использования Участка является
окончательным.
Изменение названных условий использования Участка допускается
исключительно с согласия Ссудодателя.
1.4. Участок предоставляется во временное пользование без права
возведения объектов недвижимости.
1.5. На Участке имеются ______________________________________________
(здания, сооружения, коммуникации,
в т.ч. подземные, их характеристики)
Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему,
являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии
с целями, указанными в Договоре.

2. Срок Договора

2.1. Срок использования Участка определяется сроками действия
Договора.
2.2. Договор заключен ________________________________________________
(срок окончания действия договора указывается
в соответствии с муниципальным (государственным)
контрактом)
2.3. Договор вступает в силу с момента его ___________________________
(подписания или государственной
регистрации)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Ссудодатель вправе:
3.1.1. в любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Участка, а также использования его Ссудополучателем в соответствии с разрешенным назначением, целями предоставления Участка, определенными пунктом 1.3 Договора;
3.1.2. давать Ссудополучателю письменные указания, обязательные для исполнения Ссудополучателем, по вопросам принятия Ссудополучателем мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Ссудополучателем Участка, ставящего под угрозу его сохранность;
3.1.3. требовать досрочного расторжения Договора или отказаться от исполнения Договора в случае возникновения обстоятельств, указанных в пунктах 5.3, 5.4 Договора, а также в случае достижения Ссудополучателем цели использования Участка, определенной пунктом 1.3 Договора;
3.1.4. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
3.2. Ссудодатель обязуется:
3.2.1. передать Участок в состоянии, пригодном для использования в целях, определенных пунктом 1.3 Договора. Участок передается с относящейся к нему документацией в соответствии с актом приема-передачи земельного участка (приложение 5 к Договору);
3.2.2. письменно уведомить Ссудополучателя о действующих на момент заключения Договора правовых актах, регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границ охранных зон объектов, указанных в пункте 3.4.10 Договора;
3.2.3. гарантировать, что Участок не будет досрочно истребован у Ссудополучателя по причинам, не указанным в пунктах 5.3, 5.4 Договора;
3.2.4. не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке без согласия Ссудодателя;
3.2.5. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации;
3.2.6. представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, в 10-дневный срок со дня подписания Сторонами Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, направления Ссудополучателю уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Ссудодателя.
3.3. Ссудополучатель вправе:
3.3.1. по своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Участком, которые Ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении Договора:
3.3.1.1. потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Участка, возникших до его передачи и не оговоренных при заключении Договора, или возмещения своих расходов на устранение таких недостатков Участка;
3.3.1.2. потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного Ссудополучателем реального ущерба;
3.3.2. в случае если Участок передан без его, относящейся к нему, документации и без нее Участок не может быть использован по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, вправе по своему выбору:
3.3.2.1. потребовать от Ссудодателя предоставления ему такой документации;
3.3.2.2. потребовать досрочного расторжения Договора;
3.3.3. требовать досрочного расторжения Договора, если:
3.3.3.1. вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
3.3.3.2. достигнута цель использования Участка, определенная пунктом 1.3 Договора;
3.3.3.3. досрочно расторгнут муниципальный (государственный) контракт, являющийся основанием для предоставления Участка в пользование;
3.3.3.4. при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь.
3.4. Ссудополучатель обязуется:
3.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
3.4.2. принять по акту приема-передачи Участок в течение 10 календарных дней со дня подписания Договора;
3.4.3. приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке;
3.4.4. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, в соответствии с предметом и условиями муниципального (государственного) контракта от __.__.20__ № ____________________________;
3.4.5. соблюдать требования законодательства Российской Федерации, действующие в отношении видов деятельности Ссудополучателя и используемого Участка;
3.4.6. не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работу по благоустройству территории;
3.4.7. в течение 3 дней с момента наступления ситуации извещать Ссудодателя о всяком повреждении Участка, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Участку ущерб, своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций;
3.4.8. обеспечить представителям Ссудодателя, органов муниципального (государственного) земельного контроля (надзора) беспрепятственный доступ на Участок для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, норм законодательства Российской Федерации;
3.4.9. выполнять в установленный срок предписания Ссудодателя, уполномоченных органов государственной власти и органов муниципального (государственного) контроля (надзора) о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Ссудополучателя, ставящих под угрозу сохранность Участка, экологическую и санитарную обстановку;
3.4.10. выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, объектов благоустройства, расположенных в границах Участка;
3.4.11. не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам;
3.4.12. возместить убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
3.4.13. в случае наступления обстоятельств, являющихся основанием для досрочного прекращения Договора, указанных в пункте 3.3.3 Договора, сообщить Ссудодателю не позднее одного месяца до даты предстоящего освобождения Участка;
3.4.14. обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на Участок), а также установить на Участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей строительства, номера Договора, реквизитов Ссудополучателя (полное наименование юридического лица (фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица (индивидуального предпринимателя), телефон, Ф.И.О. руководителя юридического лица), сроков начала и окончания проведения работ;
3.4.15. обеспечить содержание и эксплуатацию возводимого на Участке объекта недвижимости с момента принятия Участка от Ссудодателя до момента его возврата Ссудодателю;
3.4.16. обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил;
3.4.17. представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, на государственную регистрацию в орган, указанный в пункте 3.2.6 Договора, в 10-дневный срок со дня подписания Сторонами Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, направления Ссудополучателю уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Ссудодателя.
3.5. Ссудодатель и Ссудополучатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
4.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Ссудодателя по решению суда при следующих признаваемых Сторонами существенными нарушениях Договора:
5.3.1. при использовании Ссудополучателем Участка в нарушение целей использования, указанных в пункте 1.3 Договора, разрешенного вида использования, а также при использовании способами, приводящими к порче Участка;
5.3.2. при необеспечении Ссудополучателем в соответствии с пунктом 3.4.8 Договора в течение 2 рабочих дней беспрепятственного доступа на Участок Ссудодателю (его представителям), уполномоченным органам государственной власти и органам муниципального (государственного) контроля (надзора);
5.3.3. при передаче Ссудополучателем третьим лицам своих прав и обязанностей по Договору без получения на это согласия Ссудодателя в установленном порядке;
5.3.4. если Ссудополучатель существенно ухудшает состояние Участка или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные пунктами 4.4.3 и 4.4.7 Договора.
5.4. Ссудодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:
5.4.1. сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости, строительство которого предусмотрено государственным контрактом от "___" _________ 20__ № _____;
5.4.2. прекращения действия муниципального (государственного) контракта от "___" __________ 20__ № ______.

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на передаваемый Участок ________________________________, права третьих лиц на здания на Участке ______________________________________________.
6.2. При наступлении события, нанесшего (или грозящего нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 1.5 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, при отсутствии Ссудополучателя организация, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт объектов, находящихся на Участке, имеет право доступа на Участок в целях устранения аварии в присутствии третьих лиц с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Участка, расположенных на нем объектов и имущества в них.
6.3. В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, определенным пунктами 5.3, 5.4 Договора, Ссудополучатель обязан освободить Участок от принадлежащего ему имущества за счет собственных средств без компенсации понесенных им затрат в сроки, указанные в уведомлении Ссудодателя.
6.4. В случае расторжения Договора по истечении действия Договора Ссудополучатель обязан в течение десяти дней освободить Участок от принадлежащего ему имущества за счет собственных средств без компенсации понесенных им затрат.
6.5. Передача и возврат Участка оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, которые являются неотъемлемой частью Договора.
6.6. При возврате Ссудополучателем одновременно с Участком передается Ссудодателю копия акта сдачи-приемки выполненных работ.
6.7. Ссудополучатель отказывается от прав на произведенные им отделимые и (или) неотделимые улучшения Участка, которые признаются собственностью Ссудодателя без возмещения стоимости этих улучшений последним.
6.8. Если договор заключен на срок менее чем один год, пункт 3.2.6 не применяется.

7. Прочие условия

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
7.3. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанному в пункте 9 Договора.
7.4. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в пункте 7.3 Договора, не допускается.
7.5. Срок рассмотрения претензионного письма составляет десять дней со дня получения последнего адресатом.
7.6. Не урегулированные Сторонами споры из Договора разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Ростовской области.
7.7. В случае изменения адреса (места нахождения) или иных реквизитов Стороны обязаны в течение семи дней с момента изменения сведений письменно уведомить об этом друг друга со ссылкой на номер и дату Договора.
7.8. Договор составлен на ___ листах и подписан в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
у Ссудополучателя - 1 экз.;
в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города - 1 экз.;
в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области (указывается для договора со сроком действия не менее года), - 1 экз.

8. Список приложений

8.1. Приложение 1. Кадастровый паспорт земельного участка от __.__________.20__ № __/___/___-_______.
8.2. Приложение 2. Постановление Администрации города Новочеркасска от __.__________.20__ № _____ (копия).
8.3. Приложение 3. Муниципальный (государственный) контракт от __.__________.20__ № _____ (копия).
8.4. Приложение 4. Документы (копия), подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со стороны Ссудодателя и Ссудополучателя.
8.5. Приложение 5. Акт приема-передачи Участка от __.__________.20 __.

9. Реквизиты и подписи Сторон

9.1. Ссудодатель:
9.2. Ссудополучатель:

____________________________ ____________________________
(должность, Ф.И.О., подпись) (должность, Ф.И.О., подпись)
"___"_______________20___ г. "___"_______________20___ г.
М.П. М.П.

Договор проверил:________________________________________________
Договор подготовил:______________________________________________

Управляющий делами
Администрации города
А.В.ДЕМЧЕНКО





Приложение 5
к договору
безвозмездного срочного
пользования земельным участком,
предоставляемым на срок строительства
лицам, с которыми заключен
муниципальный (государственный)
контракт на строительство объектов
недвижимого имущества, осуществляемое
за счет средств бюджета,
от __.________.20__ № ___

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Новочеркасск
__._______.20__

Настоящий акт составлен на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком от __._______.20__ № ____ (далее - Договор), заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, в лице ____________________________________________ (фамилия, имя, отчество), действующего на основании распоряжения Администрации города от "___" ______20__ № ___, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и ____________________, в лице _________________, действующий на основании __________________________, именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель".
В соответствии с пунктом 1.1 Договора Ссудодатель передал во временное пользование, а Ссудополучатель принял земельный участок:


№ Наименование и основные характеристики Кадастровая
п/п стоимость,
кадастровый местополо- категория разрешенное площадь, рублей
номер жение земель использование кв. м




Приемкой по настоящему акту земельного участка Ссудополучатель подтверждает, что земельный участок передается в состоянии, не препятствующем использованию земельного участка в соответствии с целью(ями), определенной(ыми) пунктом 1.3 Договора.

Подписи сторон:

Ссудополучатель: Ссудодатель:

_________________________________ _________________________________
(должность, Ф.И.О., подпись) (должность, Ф.И.О., подпись)
М.П. М.П.


------------------------------------------------------------------