Постановление Администрации г. Ростова н/Д от 27.08.2013 N 925 "Об утверждении примерных форм договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону"



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2013 г. № 925

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ и в целях установления единого порядка оформления договорных отношений по аренде земельных участков постановляю:
1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка для эксплуатации капитальных объектов согласно приложению № 1.
2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставленного для размещения нестационарных торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания, в том числе передвижных сооружений, согласно приложению № 2.
3. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства, согласно приложению № 3.
4. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора согласно приложению № 4.
5. Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, администрациям районов города Ростова-на-Дону осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно приложениям.
6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в городской газете "Ростов официальный".
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации города (по вопросу экономики) В.В. Золотухина.

Мэр
(глава Администрации) города
М.А.ЧЕРНЫШЕВ
Постановление вносит ДИЗО





Приложение № 1
к постановлению
Администрации города
от 27.08.2013 № 925

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ
КАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

от "___" _____________ 20___г.
№ ___________

На основании _________________________________________________________
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в лице
заместителя директора Департамента ______________________________________,
действующего на основании Доверенности от ________ N___ _______, Положения
о Департаменте, постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.03.2002 № 480,
Устава г. Ростова-на-Дону и распоряжения Департамента имущественно-
земельных отношений от ___________ № _____________, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", и ___________________, действующий на основании ________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № _____________, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, _______________________ (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации ________________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью ______ кв. м.
1.2. На участке имеется недвижимое имущество.
1.3. На земельном участке ограничения и обременения __________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___________ по _____________.
2.2. Договор, заключенный сроком действия на год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы в год за Участок составляет _________________.
Расчет размера арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится Арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор.
Арендная плата вносится путем перечисления по следующим реквизитам: Наименование получателя: УФК по РО (Минимущество РО), ИНН: 6163021632, КПП: 616301001, Код ОКАТО: 60401000000, Номер счета получателя: 40101810400000010002, Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по РО, БИК: 046015001, Код бюджетной классификации: 81511105010040000120, Наименование платежа: Арендная плата за землю.
Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
3.3. Арендная плата начисляется с момента передачи Участка.
3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к данному Договору не требуется.
3.5. Размер арендной платы изменяется в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка, внесенные Арендатором платежи погашают прежде всего образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды.
Указание Арендатором в платежном документе назначения платежа не имеет значения при определении порядка погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пене, кроме случаев внесения Арендатором платежей за период текущего года согласно акту сверки взаимных расчетов по арендной плате и пене за землю в рамках процедуры реструктуризации задолженности по арендной плате за землю и списания пеней и штрафов, начисленных на сумму задолженности.
3.7. Арендатор признает задолженность по арендной плате и пене по предыдущему договору аренды земельного участка № ___ от __________ за период с ____________ по дату государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
4.2.2. Направить проект Договора на согласование в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.
4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2, путем публикации реквизитов в средствах массовой информации и Интернете.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Вправе передавать свои арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя при условии его уведомления в письменной форме.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Принять участок по акту приема-передачи.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием.
4.4.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.6. После подписания Договора, заключенного на год и более, и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок с момента изменения реквизитов, наименования, местонахождения или реорганизации уведомить об этом Арендодателя.
4.4.9. Выполнять требования соответствующих служб города по условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.10. В случае перехода прав Арендатора на здания, строения, сооружения, расположенные на Участке, к другому лицу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копий документов, подтверждающих переход права.
4.4.11. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лиц, к которым перешли права, с приложением копий документов, подтверждающих переход прав и обязанностей по Договору.
4.4.12. Не нарушать права других землепользователей.
4.4.13. Устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия Арендодателя, по его письменному требованию (предписанию).
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действовавшей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае если Арендатор использует земельный участок с нарушением его разрешенного использования, арендная плата рассчитывается по коэффициентам, соответствующим фактическому использованию земельного участка.
В течение 7 дней с момента установления факта по использованию земельного участка с нарушением его разрешенного использования в адрес Арендатора направляется уведомление о перерасчете арендной платы с применением ставки арендной платы по фактическому использованию начиная с момента установления указанного факта.
Если размер арендной платы, рассчитанный согласно ставкам арендной платы по фактическому использованию, ниже размера арендой платы, установленного в настоящем Договоре согласно разрешенному виду использования, указанному в кадастровом паспорте, принимается размер арендной платы, установленный в Договоре.
Использование Арендатором земельного участка не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного взыскания в виде штрафа.
5.5. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору (кроме нарушения Арендатором условий Договора о размере и сроке внесения арендной платы) другая Сторона направляет нарушившей Стороне претензию, в которой излагает факты нарушений и требования их устранения в месячный срок.
5.6. В случае если действия Арендатора привели к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.
5.7. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения, за исключением п. 3.4.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подсудность по указанным спорам устанавливается по местонахождению Арендодателя.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, и направляется Арендодателю и в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие в соответствии с гражданским законодательством.
8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.5. Арендатор обязан выполнить в установленные сроки пункты правового акта органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка.
8.6. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения платежей по Договору.
8.7. Платеж по данному Договору необходимо производить отдельным платежным поручением (квитанцией).
8.8. Арендатор обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по дату подписания акта приема-передачи земельного участка в размере _________, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _________ и в срок согласно претензии от ________ № _______.
Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются на всю сумму фактического пользования включительно до дня ее полного погашения.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону. Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 47, ИНН 6152000398, КПП 616401001, ОГРН 1026103305304, ОКОНХ 97600, ОКПО 33336896, т. 269-05-24, 240-92-88, 240-83-17.

Арендатор: _______________________________________________________________
__________________________________________________________________________

Подписи Сторон:

Арендатор: _____________________ Арендодатель: _____________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложения к Договору:
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
3. Кадастровый паспорт Участка.
4. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего Договор со стороны Арендатора.

Договор визирует:________________________________________________
Договор проверил: _______________________________________________
Договор подготовил:______________________________________________

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА





Приложение № 1
к Договору
аренды земельного участка
от _________________ № __

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Ростов-на-Дону "___"
____________ 20__г.

Заместитель директора Департамента имущественно-земельных отношений
________________________________________________________________________,
действующий на основании Положения о Департаменте, постановления Мэра
г. Ростова-на-Дону от 15.03.2002 № 480, Устава г. Ростова-на-Дону и
распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений
от ________ № _____, и ____________________ подписали настоящий акт в том,
что обязанность Арендодателя по передаче Участка площадью ________ кв. м,
расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): Ростовская
область, г. Ростов-на-Дону, _____________, кадастровый номер ____________,
Арендатору считается исполненной с ____________________.
На земельном участке обременения и ограничения ____________________.
Земельный участок находится в состоянии, пригодном для эксплуатации _____.

Подписи Сторон:

Арендатор: _____________________ Арендодатель: _____________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА





Приложение № 2
к Договору
аренды земельного участка
от _________________ № __

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная постановлением Администрации города Ростова-на-Дону "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону", с применением размеров коэффициентов, действующих на момент подписания Договора.

Арендодатель: ___________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Арендатор: ______________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА





Приложение № 2
к постановлению
Администрации города
Ростова-на-Дону
от 27.08.2013 № 925

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ
НЕСТАЦИОНАРНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ, ОБЪЕКТОВ
ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ, БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ,
В ТОМ ЧИСЛЕ ПЕРЕДВИЖНЫХ СООРУЖЕНИЙ

от "___" _____________ 20___г.
№ ___________

На основании _________________________________________________________
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в лице
заместителя директора Департамента ______________________________________,
действующего на основании Доверенности № ______ от ____________, Положения
о Департаменте, постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.03.2002 № 480,
Устава г. Ростова-на-Дону и распоряжения Департамента имущественно-
земельных отношений города Ростова-на-Дону от ___________________ № _____,
(администрация ______________________ района города Ростова-на-Дону в лице
______________________________________________, ________________________,)
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ________________________________,
действующий на основании _________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ___________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ________________ (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации _____________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью ____ кв. м.
1.2. На земельном участке обременения и ограничения __________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___________ по ____________.
2.2. Договор, заключенный сроком действия на год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы в год за Участок составляет _________________.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится Арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор.
Арендная плата вносится путем перечисления по следующим реквизитам: Наименование получателя: УФК по РО (Минимущество РО), ИНН: 6163021632, КПП: 616301001, Код ОКАТО: 60401000000, Номер счета получателя: 40101810400000010002, Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по РО, БИК: 046015001, Код бюджетной классификации: 81511105010040000120, Наименование платежа: Арендная плата за землю.
Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
3.3. Арендная плата начисляется с момента передачи Участка.
3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к данному Договору не требуется.
3.5. Размер арендной платы изменяется в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. В случае наличие у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка, внесенные Арендатором платежи погашают прежде всего образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды.
Указание Арендатором в платежном документе назначения платежа не имеет значения при определении порядка погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пене, кроме случаев внесения Арендатором платежей за период текущего года согласно акту сверки взаимных расчетов по арендной плате и пене за землю в рамках процедуры реструктуризации задолженности по арендной плате за землю и списания пеней и штрафов, начисленных на сумму задолженности.
3.7. Арендатор признает задолженность по арендной плате и пене по предыдущему договору аренды земельного участка № _____ от ____________ за период с ____________ по дату государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. В соответствии с п. 3. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) невнесения Арендатором арендной платы в полном объеме два и более раза подряд в установленный договором срок;
б) использования Арендатором Участка не в соответствии с его разрешенным видом использования;
в) при необходимости предоставления данного Участка под строительство или прокладку инженерных коммуникаций;
г) несоблюдения требований действующего законодательства в сфере оборота алкогольной продукции, подтвержденного протоколом об административном правонарушении.
При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанному в данном пункте настоящего Договора, Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента исполнения Арендодателем обязанности по уведомлению Арендатора о таком отказе.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
4.2.2. Направить проект Договора на согласование в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.
4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2, путем публикации реквизитов в средствах массовой информации и Интернете.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. В случаях, установленных ст. 22 Земельного кодекса РФ, с согласия Арендодателя и министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе передавать в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Принять Участок по акту приема-передачи.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием.
4.4.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.6. После подписания Договора, заключенного на год и более, и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, в установленном законом порядке.
4.4.7. После регистрации передачи прав и обязанностей по Договору третьим лицам в месячный срок с момента проведения государственной регистрации предоставить Арендодателю договор переуступки, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.
4.4.10. Письменно в десятидневный срок с момента изменения реквизитов, наименования, местонахождения или реорганизации уведомить об этом Арендодателя.
4.4.11. Выполнять требования соответствующих служб города по условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.12. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок с момента прекращения деятельности направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лиц, к которым перешли права, с приложением копий документов, подтверждающих переход прав и обязанностей по Договору.
4.4.13. Не нарушать права других землепользователей.
4.4.14. Устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия Арендодателя, по его письменному требованию (предписанию).
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору (кроме нарушения срока внесения арендной платы) другая Сторона направляет нарушившей Стороне претензию, в которой излагает факты нарушений и требования их устранения в разумный срок.
5.5. В случае если действия Арендатора привели к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.
5.6. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения, за исключением п. 3.4.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подсудность по указанным спорам устанавливается по местонахождению Арендодателя.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору, заключенному на год и более, подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, и направляются Арендодателю и в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие в соответствии с гражданским законодательством.
8.4 Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.5 Арендатор обязан выполнить в установленные сроки пункты правового акта органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка.
8.6. После окончания срока действия Договора и при отсутствии решения о его пролонгации, а также при прекращении Договора Арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.
8.7. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения платежей по Договору.
8.8. Платеж по данному Договору необходимо производить отдельным платежным поручением (квитанцией).
8.9. Участок предоставлен без права возведения капитальных строений.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону. Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 47, ИНН 6152000398, КПП 616401001, ОГРН 1026103305304, ОКОНХ 97600, ОКПО 33336896, т. 269-05-24, 240-92-88, 240-83-17. (Администрация _________________ района города Ростова-на-Дону. Адрес: индекс, г. Ростов-на-Дону, ул. __________, ИНН __________, КПП ___________, ОГРН ____________, ОКОНХ ___________, ОКПО ______________, т. _________________).

Арендатор:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

Подписи Сторон:

Арендатор: _____________________ Арендодатель: _____________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)


Приложения к Договору:
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
3. Кадастровый паспорт Участка.
4. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего Договор со стороны Арендатора.

Договор визирует:________________________________________________
Договор проверил: _______________________________________________
Договор подготовил:______________________________________________

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА





Приложение № 1
к Договору
аренды земельного участка
от _______ № _______


АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Ростов-на-Дону
"___" ____________ 20__г.

Заместитель директора Департамента имущественно-земельных отношений
_________________________________________________________________________,
действующий на основании Положения о Департаменте, постановления Мэра
г. Ростова-на-Дону от ________________ № ______, Устава г. Ростова-на-Дону
и распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений
от ________ № _____ (администрация ________________________ района города
Ростова-на-Дону в лице __________________________________________________,
_________________________________), и ___________________________________
подписали настоящий акт в том, что обязанность Арендодателя по передаче
Участка площадью ______ кв. м, расположенного по адресу (имеющего адресные
ориентиры): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ______________________,
кадастровый номер ______________________, Арендатору считается исполненной
с _____________________.
На земельном участке обременения и ограничения отсутствуют.
Земельный участок находится в состоянии, пригодном для __________________.

Подписи Сторон:

Арендатор: _____________________ Арендодатель: _____________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА





Приложение № 2
к Договору
аренды земельного участка
от _______ № ___________

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная постановлением Администрации города Ростова-на-Дону "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону", с применением размеров коэффициентов, действующих на момент подписания Договора.

Арендодатель: _____________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Арендатор: _____________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА





Приложение № 3
к постановлению
Администрации города
Ростова-на-Дону
от 27.08.2013 № 925

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

от "___" _____________ 20___г.
№ ___________

На основании _________________________________________________________
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в лице
заместителя директора Департамента ______________________________________,
действующего на основании Доверенности № ________ от __________, Положения
о департаменте, постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.03.2002 № 480,
Устава г. Ростова-на-Дону и распоряжения Департамента имущественно-
земельных отношений города Ростова-на-Дону от ________________ № ________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ________________________________,
действующий на основании _________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ___________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ________________ (далее - Участок), для использования в целях ____________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью ____ кв. м.
1.2. На земельном участке ограничения и обременения ____________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ___________ по ____________.
2.2 Договор, заключенный сроком действия на год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы в год за Участок составляет _________________.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится Арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен Договор.
Арендная плата вносится путем перечисления по следующим реквизитам: Наименование получателя: УФК по РО (Минимущество РО), ИНН: 6163021632, КПП: 616301001, Код ОКАТО: 60401000000, Номер счета получателя: 40101810400000010002, Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по РО, БИК: 046015001, Код бюджетной классификации: 81511105010040000120, Наименование платежа: Арендная плата за землю.
Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в данном пункте настоящего Договора.
3.3. Арендная плата начисляется с момента передачи Участка.
3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к данному Договору не требуется.
3.5. Размер арендной платы изменяется в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка, внесенные арендатором платежи погашают прежде всего образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды.
Указание Арендатором в платежном документе назначения платежа не имеет значения при определении порядка погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пене, кроме случаев внесения Арендатором платежей за период текущего года согласно акту сверки взаимных расчетов по арендной плате и пене за землю в рамках процедуры реструктуризации задолженности по арендной плате за землю и списания пеней и штрафов, начисленных на сумму задолженности.
3.7. Арендатор признает задолженность по арендной плате и пене по предыдущему договору аренды земельного участка № ________ от ____________ за период с ____________ по дату государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. В соответствии с п. 3. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) невнесения Арендатором арендной платы в полном объеме два и более раза подряд в установленный Договором срок;
б) использования Арендатором Участка не в соответствии с его разрешенным видом использования;
в) неиспользования (неосвоения) Участка в течение срока, установленного правовым актом о предоставлении земельного участка;
г) неполучения разрешения на строительство объекта в срок, обеспечивающий возможность строительства объекта до окончания действия Договора.
При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанному в данном пункте настоящего Договора, Договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента исполнения Арендодателем обязанности по уведомлению Арендатора о таком отказе.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
4.2.2. Направить проект Договора на согласование в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.
4.2.3. Своевременно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2, путем публикации реквизитов в средствах массовой информации и Интернете.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. В случаях, установленных ст. 22 Земельного кодекса РФ, с согласия Арендодателя и министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе передавать в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Принять Участок по акту приема-передачи.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием.
4.4.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.6. После подписания Договора, заключенного на год и более, и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области в установленном законом порядке.
4.4.7. После регистрации передачи прав и обязанностей по Договору третьим лицам в месячный срок с момента проведения государственной регистрации предоставить Арендодателю договор переуступки, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.
4.4.10. Письменно в десятидневный срок с момента изменения реквизитов, наименования, местонахождения или реорганизации уведомить об этом Арендодателя.
4.4.11. Выполнять требования соответствующих служб города по условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.12. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок с момента прекращения деятельности направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лиц, к которым перешли права, с приложением копий документов, подтверждающих переход прав и обязанностей по Договору.
4.4.13. Не нарушать права других землепользователей.
4.4.14. Устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия Арендодателя, по его письменному требованию (предписанию).
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору (кроме нарушения Арендатором условий Договора о размере и сроке внесения арендной платы) другая Сторона направляет нарушившей Стороне претензию, в которой излагает факты нарушений и требования их устранения в месячный срок.
5.5. В случае если действия Арендатора привели к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.
5.6. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, за исключением п. 3.4 Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, а также прекращен в случаях, указанных в пункте 4.1.3.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подсудность по указанным спорам устанавливается по местонахождению Арендодателя.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору, заключенному на год и более, подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, и направляются Арендодателю и в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие в соответствии с гражданским законодательством.
8.4 Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.5 Арендатор обязан выполнить в установленные сроки пункты правового акта органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка.
8.6. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения платежей по Договору.
8.7. При прекращении Договора Арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.
8.8. Платеж по данному Договору необходимо производить отдельным платежным поручением (квитанцией).

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону. Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 47, ИНН 6152000398, КПП 616401001, ОГРН 1026103305304, ОКОНХ 97600, ОКПО 33336896, т. 269-05-24, 240-92-88, 240-83-17.

Арендатор:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________


Подписи Сторон:

Арендатор: _____________________ Арендодатель: _____________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложения к Договору:
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
3. Кадастровый паспорт Участка.
4. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего Договор со стороны Арендатора.

Договор визирует:_______________________________________________
Договор проверил: _______________________________________________
Договор подготовил:______________________________________________

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА





Приложение № 1
к Договору
аренды земельного участка
от ____________ № ______


АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Ростов-на-Дону
"___" ____________ 20__г.

Заместитель директора Департамента имущественно-земельных отношений
______________________, действующий на основании Положения о Департаменте,
постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от ________ № ______________, Устава
г. Ростова-на-Дону и распоряжения Департамента имущественно-земельных
отношений от ________ № _____, и _________________________________________
подписали настоящий акт в том, что обязанность Арендодателя по передаче
Участка площадью ______ кв. м, расположенного по адресу (имеющего адресные
ориентиры): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ______________________,
кадастровый номер ______________________, Арендатору считается исполненной
с _____________________.
На земельном участке обременения и ограничения __________________.
Земельный участок находится в состоянии, пригодном для _________________.

Подписи Сторон:

Арендатор: _____________________ Арендодатель: _____________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА





Приложение № 2
к Договору
аренды земельного участка
от ____________ № ______

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная постановлением Администрации города Ростова-на-Дону "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону", с применением размеров коэффициентов, действующих на момент подписания Договора.

Арендодатель: _____________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Арендатор: _____________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА





Приложение № 4
к постановлению
Администрации города
Ростова-на-Дону
от 27.08.2013 № 925

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ
НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

от "___" _____________ 20___г.
№ ___________

На основании _________________________________________________________
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в лице
заместителя директора Департамента ______________________, действующего на
основании Доверенности № ______ от ____________, Положения о Департаменте,
постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.03.2002 № 480, Устава
г. Ростова-на-Дону и распоряжения Департамента имущественно-земельных
отношений города Ростова-на-Дону от ________ № ________________, именуемый
в дальнейшем "Арендодатель", и лица, список и основания (полномочия)
которых указаны в Приложении № 3 к настоящему договору, которое является
неотъемлемой частью договора, именуемые в дальнейшем "Арендаторы", и
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор
(далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ____________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ________________________________ (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации ________________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью ____ кв. м.
1.2. На земельном участке обременения и ограничения ________________.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____________ по __________.
2.2. Договор, заключенный сроком действия на год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы в год за Участок составляет _________________.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
При этом:
3.1.1. ____________________________, предоставляется земельный участок для эксплуатации _______________________, за который взимается арендная плата в размере ___________________________. Указанная арендная плата определена с учетом доли в праве собственности на строение или долевым соглашением (____________ доли).
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится Арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен Договор.
Арендная плата вносится путем перечисления по следующим реквизитам: Наименование получателя: УФК по РО (Минимущество РО), ИНН: 6163021632, КПП: 616301001, Код ОКАТО: 60401000000, Номер счета получателя: 40101810400000010002, Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по РО, БИК: 046015001, Код бюджетной классификации: 81511105010040000120, Наименование платежа: Арендная плата за землю.
Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 3.1.1 настоящего Договора.
3.3. Арендная плата начисляется с момента передачи Участка.
3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к данному Договору не требуется.
3.5. Размер арендной платы изменяется в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. В случае наличие у Арендатора(ов) задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка, внесенные Арендатором платежи погашают прежде всего образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды.
Указание Арендатором в платежном документе назначения платежа не имеет значения при определении порядка погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пене, кроме случаев внесения Арендатором платежей за период текущего года согласно акту сверки взаимных расчетов по арендной плате и пене за землю в рамках процедуры реструктуризации задолженности по арендной плате за землю и списании пеней и штрафов, начисленных на сумму задолженности.
3.7. Арендатор признает задолженность по арендной плате и пене по предыдущему договору аренды земельного участка № ________ от _________ за период с ______________ по дату государственной регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Арендаторам Участок по акту приема-передачи.
4.2.2. Направить проект Договора на согласование в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.
4.2.3. Своевременно уведомить Арендаторов об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2, путем публикации реквизитов в средствах массовой информации и Интернете.
4.3. Арендаторы имеют право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Вправе передавать свои арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя при условии его уведомления в письменной форме.
4.4. Арендаторы обязаны:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Принять участок по акту приема-передачи.
4.4.3. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием.
4.4.4. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.6. После подписания Договора, заключенного на год и более, и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок с момента изменения реквизитов, наименования, местонахождения или реорганизации уведомить об этом Арендодателя.
4.4.9. Выполнять требования соответствующих служб города по условиям эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.4.10. В случае перехода прав Арендатора на здания, строения, сооружения, расположенные на Участке, к другому лицу в 10-дневный срок с момента государственной регистрации направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода с приложением копий документов, подтверждающих переход права.
4.4.11. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лиц, к которым перешли права, с приложением копий документов, подтверждающих переход прав и обязанностей по Договору.
4.4.12. Не нарушать права других землепользователей.
4.4.13. Устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия Арендодателя, по его письменному требованию (предписанию).
4.5. Арендодатель и Арендаторы имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае если Арендатор использует земельный участок с нарушением его разрешенного использования, арендная плата рассчитывается по коэффициентам, соответствующим фактическому использованию земельного участка.
В течение 7 дней с момента установления факта по использованию земельного участка с нарушением его разрешенного использования в адрес Арендатора направляется уведомление о перерасчете арендной платы с применением ставки арендной платы по фактическому использованию начиная с момента установления указанного факта.
Если размер арендной платы, рассчитанный согласно ставкам арендной платы по фактическому использованию, ниже размера арендой платы, установленного в настоящем Договоре согласно разрешенному виду использования, указанному в кадастровом паспорте, принимается размер арендной платы установленный в Договоре.
Использование Арендатором земельного участка не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного взыскания в виде штрафа.
5.5. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по Договору другая Сторона направляет нарушившей Стороне претензию, в которой излагает факты нарушений и требования их устранения в разумный срок.
5.6. В случае если действия Арендаторов привели к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической и санитарно-эпидемиологической обстановки на арендуемой территории, Арендаторы обязаны возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя и привлечением уполномоченных служб.
5.7. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения, за исключением п. 3.4 Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подсудность по указанным спорам устанавливается по местонахождению Арендодателя.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, и направляется Арендодателю и в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
8.5. Арендаторы обязаны выполнить в установленные сроки пункты правового акта органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка.
8.6. Неиспользование земельного участка Арендаторами не может служить основанием для невнесения платежей по Договору.
8.7. Возникающие из Договора права и обязательства Арендаторов рассматриваются как солидарные, за исключением долевых обязательств, предусмотренных разделом 3, пунктами 4.4.2-4.4.4, 4.4.7-4.4.14, 5.2, 5.5 Договора, объем которых определяется исходя из доли каждого из Арендаторов в вещном праве на здание, строение, сооружение или площади помещения, находящегося у одного из Арендаторов в собственности в здании, расположенном на Участке.
8.8. В случае если при исполнении Договора появится лицо, желающее вступить в Договор на стороне Арендатора, приняв на себя исполнение части обязательств, вытекающих из Договора, Арендодатель обязан подписать с указанным лицом соглашение о присоединении к Договору аренды, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, при этом письменное согласие Арендаторов на это не требуется.
8.9. Платеж по данному Договору необходимо производить отдельным платежным поручением (квитанцией).

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону. Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 47, ИНН 6152000398, КПП 616401001, ОГРН 1026103305304, ОКОНХ 97600, ОКПО 33336896, т. 269-05-24, 240-92-88, 240-83-17.

Арендатор:
1. _______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

Подписи Сторон:

Арендаторы: 1. ______________________ Арендодатель: ______________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложения к Договору:
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Расчет арендной платы.
3. Список лиц на стороне Арендатора с приложением документов, подтверждающих основания и полномочия лиц, подписавших Договор.
4. Кадастровый паспорт Участка.

Договор визирует:___________________________________________
Договор проверил:___________________________________________
Договор подготовил: ________________________________________

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА





Приложение № 1
к Договору
аренды земельного участка
от ________ № ________

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Ростов-на-Дону
"___" ____________ 20__г.

Заместитель директора Департамента имущественно-земельных отношений
______________________, действующий на основании Положения о Департаменте,
постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.03.2002 № 480, Устава
г. Ростова-на-Дону и распоряжения Департамента имущественно-земельных
отношений от ________ № _____, и ________________________________________
подписали настоящий акт в том, что обязанность Арендодателя по передаче
Участка площадью ______ кв. м, расположенного по адресу (имеющего адресные
ориентиры): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ______________________,
кадастровый номер ______________________, Арендатору считается исполненной
с _____________________.
На земельном участке обременения и ограничения _________________.
Земельный участок находится в состоянии, пригодном для эксплуатации _____.

Подписи Сторон:

Арендатор: 1. __________________ Арендодатель: _____________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА





Приложение № 2
к Договору
аренды земельного участка
от ________ № ________

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная постановлением Администрации города Ростова-на-Дону "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Ростова-на-Дону", с применением размеров коэффициентов, действующих на момент подписания Договора.

Арендодатель: _____________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Арендатор: _____________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА





Приложение № 3
к Договору
аренды земельного участка
от ________ № ________

СПИСОК ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

1. ________________________________________, действующий на основании
_____________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор 1.

Заведующий сектором
нормативных документов
Администрации города
Т.Н.ТАРЕЕВА


------------------------------------------------------------------