РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. № 568

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ РОСТОВСКОЙ-НА-ДОНУ
ГОРОДСКОЙ ДУМЫ "О ПРИНЯТИИ "ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ"

На основании поступивших в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Администрации города от 09.09.2013 № 995 "О подготовке проекта решения Ростовской-на-Дону городской Думы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденные решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87, по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь статьями 27, 39, 41, 46, 49 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума решила:
1. Внести в решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87 "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" следующие изменения:
в приложении:
1) в разделе I:
в части 3 статьи 5 главы 2 слово "..., арендаторы" исключить;
в главе 6:
часть 7 статьи 21 дополнить словами "законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, регулирующими режим их использования.";
статью 23 дополнить абзацами следующего содержания:
"Земельные участки для временного (срочного) размещения нестационарных объектов - участки, на которых могут:
- на временной основе проводиться ярмарки, выставки, выставки-продажи, осуществляться мелкорозничная торговля;
- размещаться объекты, представляющие собой временные сооружения или временные конструкции, в том числе некапитальные индивидуальные гаражи, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения;
- размещаться объекты нестационарной торговли, представляющие собой передвижные транспортные средства и сооружения.
Линия сложившейся застройки - исторически сложившаяся линия, формируемая поворотными точками границ земельного участка, выходящими на улицы, дороги, проезды, переулки и (или) главные городские магистрали.
Линия регулирования застройки - линии, ограничивающие приближение застройки к линии сложившейся застройки на территориях, для которых планировочная документация не утверждена.
Рынок - организация, создающая условия для ведения торгов на основе договоров купли-продажи.
Ярмарка - самостоятельное рыночное мероприятие, доступное для всех товаропроизводителей-продавцов и покупателей, организуемое в установленном месте и на установленный срок с целью заключения договоров купли-продажи и формирования региональных, межрегиональных и межгосударственных хозяйственных связей.
Торговое предприятие - имущественный комплекс, используемый организацией для купли-продажи товаров и оказания услуг торговли. Включает земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.
Объекты нестационарной торговли - тележки, палатки, торговые автоматы, автолавки, автоцистерны, автомагазины, тележки, лотки, корзины и иные специальные приспособления.
Объекты стационарной торговли - специально оборудованные и предназначенные для ведения торговли здания и строения. Представляют собой строительные системы, имеющие замкнутый объем, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям.
Объекты оптовой торговли - товарные склады различных типов и видов.
Объекты розничной торговли (классифицируются по ассортименту или группе товаров, торговой площади и формам торгового обслуживания покупателей) - магазин, универсальный магазин, специализированный магазин, магазин с комбинированным, а также смешанным ассортиментом товаров, универмаг, универсам, магазин "Ткани", магазин "Продукты" и т.д.
Объекты мелкорозничной торговли - павильоны, киоски и палатки, а также объекты нестационарной торговли.
Виды объектов оптовой торговли:
Товарный склад - организация, обеспечивающая и/или осуществляющая хранение, подготовку к продаже и отпуск товаров оптовым покупателям.
Примечание. Товарный склад может функционировать и как структурное подразделение предприятия оптовой торговли.
Общетоварный склад - товарный склад, предназначенный для осуществления складских операций с товарами, не требующими регулируемых режимов хранения.
Специализированный (общетоварный) склад - общетоварный склад, осуществляющий складские операции с одной группой товаров.
Универсальный (общетоварный) склад - общетоварный склад, осуществляющий складские операции с универсальным ассортиментом товаров.
Виды объектов розничной торговли:
Универсальный магазин - предприятие розничной торговли, реализующее универсальный ассортимент продовольственных и/или непродовольственных товаров.
Специализированный магазин - предприятие розничной торговли, реализующее одну группу товаров или ее часть.
Магазин с комбинированным ассортиментом товаров - предприятие розничной торговли, реализующее несколько групп товаров, связанных общностью спроса и удовлетворяющих отдельные потребности.
Магазин со смешанным ассортиментом товаров - предприятие розничной торговли, реализующее отдельные виды продовольственных и непродовольственных товаров.
Торговый комплекс - совокупность торговых предприятий, реализующих универсальный ассортимент товаров и оказывающих широкий набор услуг, а также централизующих функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности.
Примечание. Под функциями хозяйственного обслуживания понимается инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло- и водоснабжение, канализация, средства связи), ремонт зданий, сооружений и оборудования, уборка мусора, охрана торговых объектов, организация питания служащих и т.п.
Торговый центр - совокупность торговых предприятий и/или предприятий по оказанию услуг, реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории стоянку для автомашин.
Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.
Виды объектов мелкорозничной торговли:
Павильон - оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.
Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.
Палатка (недопустимо <ларек>) - легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которых размещен товарный запас на один день торговли.
Параметры объекта розничной торговли:
Торговый зал магазина - специально оборудованная основная часть торгового помещения магазина, предназначенная для обслуживания покупателей.
Площадь торгового зала магазина - часть торговой площади магазина, включающая установочную площадь магазина, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.
Торговое помещение магазина - часть помещения магазина, включающая торговый зал и помещения для оказания услуг.
Торговая площадь магазина - площадь торговых помещений магазина.
Общая площадь магазина - площадь всех помещений магазина.
Примечание. В состав общей площади магазина входят все надземные, цокольные и подвальные помещения, включая галереи, тоннели, площадки, антресоли, рампы и переходы в другие помещения.";
2) в статье 29 главы 7 раздела II:
в части 1 слова "(далее - МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону")" заменить словами "(далее - Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону).";
часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. В случае внесения изменений в карты зон с особыми условиями использования территорий в части:
- отображения границ вновь образуемых;
- изменением границ существующих;
- удалением границ отображенных
зон с особыми условиями использования территорий на картах правил землепользования и застройки. Лицо, заинтересованное во внесении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, направляет в комиссию заявление о внесении испрашиваемых изменений с приложением: материалов по обоснованию испрашиваемых изменений, документов, подтверждающих правомочность внесения таких изменений. Комиссия осуществляет действия по внесению испрашиваемых изменений в карты зонирования в порядке, аналогичном порядку внесения изменений в Правила землепользования и застройки.";
3) в главе 8 раздела III:
статью 30 дополнить частями 16 и 17 следующего содержания:
"16. Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства и основные виды использования земельных участков, градостроительных регламентов, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м, 100 м и 300 м, определяются на основании перечня предприятий, указанных в действующем СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и отнесенных к предприятиям V, IV, III классов опасности соответственно.
17. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и (или) на предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в случаях, если:
- земельный участок свободен от застройки;
- на земельном участке расположен объект капитального строительства, планируемый к реконструкции;
- на земельном участке расположен объект, строительство которого не завершено, но он планируется к реконструкции и завершению строительства.
Для земельных участков, застроенных без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, публичные слушания в порядке, определенном ст. 39, ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не проводятся.";
в статье 31:
в столбце "Основные виды разрешенного использования" первой таблицы части 1 слова "общеобразовательные учреждения, школы, профессионально-технические училища, учреждения среднего и высшего образования" заменить словами "общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования"; слова "детские дошкольные учреждения, дошкольные образовательные учреждения" заменить словами "детские организации, дошкольные образовательные организации"; слова "специальные и специализированные образовательные учреждения" заменить словами "специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации";
в разделе "отступ застройки от красной линии улицы" таблицы части 2 слова "линиями регулирования застройки" заменить словами "утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории)";
пункт 3 примечания к таблице дополнить абзацем следующего содержания:
"При определении мест размещения объектов, назначение которых определяется вспомогательным видом разрешенного использования (установленные к основным), должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.";
в статье 32:
в части 1:
в столбце "Основные виды разрешенного использования" таблицы слова "общеобразовательные учреждения" заменить словами "общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования"; слова "дошкольные образовательные учреждения" заменить словами "детские организации, дошкольные образовательные организации"; слова "специальные и специализированные образовательные учреждения" заменить словами "специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации"; слово "общежития" исключить; слова "жилые дома гостиничного типа для временного проживания" исключить;
вторую таблицу изложить в следующей редакции:


"Условно разрешенные виды Вспомогательные виды
использования разрешенного использования
(установленные к условно
разрешенным)

индивидуальные жилые дома с пристроенные кухни, пристроенные сан-
приусадебными участками узлы в существующих индивидуальных
жилых домах (при условии выполнения
блокированные малоэтажные одно- требований СанПиН);
квартирные жилые дома, земельные хозяйственные постройки, постройки
участки для блокированных жилых для занятия индивидуальной трудовой
домов деятельностью (если в результате их
эксплуатации не образуются санитарно-
защитные зоны);
гаражи индивидуального транспорта,
открытые места для стоянки автомоби-
лей;
отдельно стоящие: бани и (или) сауны,
бассейны для индивидуального пользо-
вания, надворные туалеты (при условии
выполнения требований СанПиН);
резервуары для хранения воды, скважи-
ны для забора технической воды;
площадки для сбора мусора

общежития площадки для занятий физкультурой,
для хозяйственных целей, в т.ч. пло-
щадки для мусоросборников, открытые
гостевые автостоянки, озеленение,
малые архитектурные формы, проезды и
проходы к зданию;
встроенные, встроенно-пристроенные и
пристроенные помещения, связанные с
эксплуатацией общежития, размещение
которых не противоречит требованиям
технических регламентов, СНиП, СанПиН
и других нормативных документов;
объекты коммунального хозяйства для
инженерного обеспечения здания
(электро-, тепло-, газо-, водоснабже-
ние, водоотведение, телефонизация,
объекты коммунального обслуживания и
т.д.)

гостиницы хозяйственные постройки гостиниц,
сооружения локального инженерного
обеспечения, гаражи служебного транс-
порта, автостоянки для проживающих в
гостинице, гостевые автостоянки

предприятия общественного пита- гостевые автостоянки, летние площадки
ния, в т.ч. встроенные и при- предприятий общественного питания
строенные к зданиям иного назна-
чения

торговые комплексы гостевые автостоянки

объекты мелкорозничной торговли площадки для сбора мусора
и обслуживания населения

фитнес-клубы, бани, сауны общего гостевые автостоянки, хозяйственные
пользования постройки, сооружения локального
инженерного обеспечения, площадки для
сбора мусора

ветеринарные лечебницы для мелких гостевые автостоянки, хозяйственные
домашних животных постройки, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
площадки для сбора мусора

приемные пункты вторичного сырья гостевые автостоянки, складские
постройки, площадки для сбора мусора

физкультурно-спортивные комплек- гостевые автостоянки, раздевальные и
сы, без включения в их состав душевые помещения для посетителей
открытых спортивных сооружений с спортивных объектов, здания и соору-
трибунами для размещения зрите- жения, технологически связанные с
лей, крытые теннисные корты, проведением спортивных соревнований и
купальные и спортивные плава- физкультурных мероприятий, площадки
тельные бассейны общего пользо- для сбора мусора
вания, спортивно-оздоровительные
центры, спортивно-развлекатель-
ные комплексы

торгово-развлекательные и спор- гостевые автостоянки, раздевальные и
тивно-развлекательные комплексы душевые помещения для персонала и
посетителей спортивно-развлекательных
и культурно-развлекательных объектов,
здания и сооружения, технологически
связанные с проведением спортивных и
культурно-развлекательных мероприятий,
кинотеатры, места для игры в боулинг,
фонтаны, территории озеленения общего
пользования, парки, скверы, площадки
для сбора мусора

автосервис магазины сопутствующих товаров, авто-
мойки, гостевые автостоянки, площадки
для сбора мусора, общественные туале-
ты, локальные очистные сооружения,
проезды, проходы

автозаправочные станции для магазины, кафе, автомойки, площадки
заправки легкового транспорта для сбора мусора, общественные туале-
жидким моторным топливом (бензин, ты, локальные очистные сооружения,
дизельное топливо) проезды, проходы

автомойки магазины сопутствующих товаров, авто-
сервис, локальные очистные сооружения,
гостевые автостоянки, площадки для
сбора мусора, общественные туалеты

транспортные предприятия по автозаправочные станции бензинового и
обслуживанию городских пассажир- дизельного топлива, мастерские по
ских перевозок ремонту, окраске и техническому
обслуживанию транспортных средств и
агрегатов, автомойки, площадки техни-
ческого осмотра, гаражные боксы, кры-
тые и открытые парковки, администра-
тивные и производственные здания,
гостевые парковки, пункты оказания
первой медицинской помощи, складские
постройки, площадки для сбора мусора,
общественные туалеты

парки и скверы, территории озеле- здания и сооружения для размещения
нения общего пользования, мемо- служб обслуживания, охраны и наблюде-
риальные комплексы, монументы, ния, гостевые автостоянки, магазины,
памятники и памятные знаки кафе, пункты оказания первой медицин-
ской помощи, общественные туалеты,
складские постройки, площадки для
сбора мусора, здания и сооружения для
размещения служб охраны и наблюдения,
озеленения";


в части 2:
в первой таблице:
в разделе "Этажность (количество наземных этажей)" слова "минимальная для многоэтажных жилых домов" заменить словами "минимальная для многоквартирных жилых домов";
в разделе "Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания" слова "минимальная для многоэтажных жилых домов" заменить словами "минимальная для многоквартирных жилых домов";
в разделе "отступ застройки от красной линии улицы" слова "линиями регулирования застройки" заменить словами "утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории)";
вторую таблицу изложить в следующей редакции:
"Для условно разрешенных видов использования:


Площадь земельного участка

максимальная 1000 кв. м (для индивидуального жилищного строи-
тельства)

для всех видов использования объектов капитального
строительства нормируется техническими регламента-
ми, региональными и местными нормативами градо-
строительного проектирования

минимальная 200 кв. м (для индивидуального жилищного строи-
тельства)

для всех видов использования объектов капитального
строительства нормируется техническими регламента-
ми, региональными и местными нормативами градо-
строительного проектирования

Этажность (количество наземных этажей)

максимальное 3 (для индивидуального жилищного строительства)

определяется по таблицам параметров основных видов
использования земельных участков и объектов капи-
тального строительства

минимальное не нормируется (для индивидуального жилищного
строительства)

определяется по таблицам параметров основных видов
использования земельных участков и объектов капи-
тального строительства

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка
до конька кровли или верха парапета здания

максимальная 12 м (для индивидуальных и блокированных жилых
домов с приусадебными участками)

определяется по таблицам параметров основных видов
использования земельных участков и объектов капи-
тального строительства

минимальная не нормируется (для индивидуального жилищного
строительства)

определяется по таблицам параметров основных видов
использования земельных участков и объектов капи-
тального строительства

Процент застройки

максимальный определяется материалами по обоснованию возможности
размещения строящегося или реконструируемого
объекта на земельном участке при условии обеспече-
ния нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП
и СанПиН, правил землепользования и застройки,
правил и норм противопожарной безопасности.
Нормируется техническими регламентами, региональ-
ными и местными нормативами градостроительного
проектирования

минимальный не нормируется (для индивидуального жилищного
строительства)

определяется материалами по обоснованию возможности
размещения строящегося или реконструируемого
объекта на земельном участке при условии обеспече-
ния нормируемой инсоляции, аэрации, требований
СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безо-
пасности.
Нормируется техническими регламентами, региональ-
ными и местными нормативами градостроительного
проектирования

Иные показатели

количество по расчету в соответствии с местными Нормативами
автостоянок градостроительного проектирования

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки

минимальное 1

максимальное 5

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной
станции, и (или) автомойки при автосервисе

минимальное 1

максимальное 2

Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно-развлекательного
комплекса

минимальная 200 кв. м

максимальная не нормируется

максимальная высота 2,0 м (для индивидуального жилищного строительства)
оград вдоль улиц

максимальная высота определяется в соответствии с нормативами градо-
оград между сосед- строительного проектирования
ними участками

отступ застройки от определяется утвержденными в составе проекта
красной линии улицы межевания линиями отступа от красных линий,
установленных проектом планировки (при наличии
утвержденной документации по планировке
территории) и (или) материалами по обоснованию
места и возможности размещения строящегося или
реконструируемого объекта на земельном участке при
условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации,
требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопо-
жарной безопасности, требований технических регла-
ментов, региональных и местных нормативов
градостроительного проектирования

отступ застройки от для многоквартирных жилых домов и всех видов
межи, разделяющей использования объектов капитального строительства
соседние участки материалами по обоснованию места и возможности
размещения строящегося или реконструируемого объ-
екта на земельном участке при условии обеспечения
нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и
СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности,
требований технических регламентов, региональных и
местных нормативов градостроительного проектирова-
ния";


в пункте 3 примечания к таблице слова "Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках." заменить словами "При определении мест размещения объектов, назначение которых определяется вспомогательным видом разрешенного использования (установленные к основным), должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.";
в статье 33:
в части 1:
в столбце "Основные виды разрешенного использования" первой таблицы слова "общеобразовательные учреждения" заменить словами "общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования"; слова "дошкольные образовательные учреждения" заменить словами "детские организации, дошкольные образовательные организации"; слова "специальные образовательные учреждения" заменить словами "специальные общеобразовательные организации, специальные профессиональные образовательные организации"; слова "учреждения среднего специального и начального профессионального образования" исключить; слово "общежития" исключить; слова "жилые дома гостиничного типа для временного проживания" исключить;
вторую таблицу 2 дополнить абзацем следующего содержания:


"общежития территории общего пользования в
составе: площадки для занятия физ-
культурой и спортом, для хозяйствен-
ных целей, в т.ч. площадки для мусо-
росборников, открытые гостевые авто-
стоянки, проезды, проходы к зданию,
озеленение;
встроенные, встроенно-пристроенные,
пристроенные помещения, связанные с
эксплуатацией общежития, размещение
которых не противоречит требованиям
технических регламентов, СНиП,
СанПиН и других нормативных
документов;
объекты коммунального хозяйства для
инженерного обеспечения здания
(электро-, тепло-, газо-,водоснабже-
ние, водоотведение, телефонизация,
объекты коммунального
обслуживания и т.д.)";


в части 2:
в таблице:
в разделе "Этажность (количество наземных этажей)" слова "минимальная для многоэтажных жилых домов" заменить словами "минимальная для многоквартирных жилых домов";
в разделе "Высота зданий, сооружений" слова "минимальная для многоэтажных жилых домов" заменить словами "минимальная для многоквартирных жилых домов";
в разделе "отступ застройки от красной линии улицы" слова "линиями регулирования застройки" заменить словами "утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории)";
дополнить примечанием к таблице следующего содержания:
"Примечания к таблице.
1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства (установленные к основным) могут использоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН, нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, в том числе технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
3. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.";
в статье 34:
в части 1:
в столбце "основные виды разрешенного использования" первой таблицы слова "многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания" заменить словами "многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами торговли, общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания (для территорий, не входящих в границы территорий садовых товариществ)"; слова "общеобразовательные учреждения, школы, профессионально-технические училища, учреждения среднего и высшего образования" заменить словами "общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования"; слова "детские дошкольные учреждения, дошкольные образовательные учреждения" заменить словами "детские организации, дошкольные образовательные организации"; слова "специальные и специализированные образовательные учреждения" заменить словами "специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации"; после слов "объекты сферы торговли" дополнить словом "(магазины),";
вторую таблицу изложить в следующей редакции:


"Условно разрешенные виды Вспомогательные виды
использования разрешенного использования
(установленные к условно
разрешенным)

предприятия розничной торговли, гостевые автостоянки, сооружения
общественного питания, в том чис- локального инженерного обеспечения,
ле встроенные и (или) пристроен- проезды, проходы к объекту, площадки
ные к объектам иного для сбора мусора, озеленение, малые
назначения архитектурные формы

выставочные залы, танцевальные гостевые автостоянки, сооружения
залы, кинотеатры, культурно- локального инженерного обеспечения,
досуговые центры встроенные, встроенно-пристроенные и
пристроенные подземные автостоянки,
проезды, проходы к объекту, площадки
для сбора мусора, озеленение, малые
архитектурные формы

крытые рынки гостевые автостоянки, проезды, прохо-
ды к объекту, площадки для сбора
мусора

мебельные и автомобильные салоны, гостевые автостоянки, сооружения
торгово-выставочные залы локального инженерного обеспечения,
проезды, проходы к объекту, площадки
для сбора мусора, озеленение, малые
архитектурные формы

спортивно-оздоровительные ком- открытые физкультурно-спортивные
плексы сооружения (теннисные корты, волей-
больные, баскетбольные площадки и
др.), встроенные, встроенно-пристроен-
ные, пристроенные подземные автостоян-
ки, гостевые автостоянки, проезды,
проходы, малые архитектурные формы,
озеленение, площадки для сбора мусора

автосервис магазины сопутствующих товаров, авто-
мойки, гостевые автостоянки, площадки
для сбора мусора, общественные туале-
ты, локальные очистные сооружения,
проезды, проходы

автозаправочные станции для магазины, кафе, автомойки, площадки
заправки легкового транспорта для сбора мусора, общественные туале-
бензином и дизельным топливом ты, локальные очистные сооружения,
проезды, проходы

автомойки магазины сопутствующих товаров, авто-
сервис, локальные очистные сооружения,
гостевые автостоянки, площадки для
сбора мусора, общественные туалеты


садовые и дачные дома, земельные сады, огороды;
участки для садоводства пристроенные кухни, пристроенные
санузлы в существующих садовых и дач-
ных домах (при условии выполнения
требований СанПиН);
хозяйственные постройки, постройки для
занятия индивидуальной трудовой
деятельностью (если в результате их
эксплуатации не образуются санитарно-
защитные зоны);
гаражи индивидуального транспорта,
открытые места для стоянки автомоби-
лей;
отдельно стоящие: бани и (или) сауны,
бассейны для индивидуального пользо-
вания, надворные туалеты (при условии
выполнения требований СанПиН);
резервуары для хранения воды, скважины
для забора технической воды;
площадки для сбора мусора";


в разделе "отступ застройки от красной линии улицы" таблицы в части 2.1 слова "линиями регулирования застройки" заменить словами "утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории)";
часть 2.2 изложить в следующей редакции:
"2.2. Для условно разрешенных видов использования: объектов капитального строительства и земельных участков параметры, не указанные в ниже представленной таблице, определяются в соответствии с таблицей параметров для основных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:


"Площадь земельного участка

максимальная для всех видов использования объектов капитального
строительства нормируется региональными и местными
минимальная нормативами градостроительного проектирования,
техническими регламентами, СНиП, СП, в том числе в
части требований пожарной безопасности, СанПиН и
другими нормативными документами

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная определяется по таблице предельных параметров раз-
решенного строительства, реконструкции объектов
минимальная капитального строительства для основных видов раз-
решенного использования объектов капитального
строительства и земельных участков

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка
до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания (при
плоской кровле)

максимальная определяется по таблице предельных параметров раз-
решенного строительства, реконструкции объектов
минимальная капитального строительства для основных видов раз-
решенного использования объектов капитального
строительства и земельных участков

Процент застройки

максимальный определяется материалами по обоснованию возможности
размещения строящегося или реконструируемого
объекта на земельном участке в соответствии с
региональными и местными нормативами градострои-
тельного проектирования, техническими регламентами,
СНиП, СП, в том числе в части требований пожарной
безопасности, СанПиН и другими нормативными доку-
ментами

минимальный для многоквартирных жилых домов и всех видов
использования объектов капитального строительства
нормируется региональными и местными нормативами
градостроительного проектирования, техническими
регламентами, СНиП, СП, в том числе в части требо-
ваний пожарной безопасности, СанПиН и другими нор-
мативными документами

Иные показатели

Торговая площадь предприятия розничной торговли

минимальная 200 кв. м

максимальная не нормируется

количество автостоя- по расчету в соответствии с местными Нормативами
нок градостроительного проектирования

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке

минимальное 1

максимальное 5

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной
станции, и (или) автомойки при автосервисе

минимальное 1

максимальное 2

Площадь культурно-досугового центра

минимальная 200 кв. м

максимальная не нормируется

Площадь спортивно-оздоровительного комплекса

минимальная 200 кв. м

максимальная не нормируется

Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося и (или)
реконструируемого объекта капитального строительства до объектов,
расположенных на смежных земельных участках

максимальное не нормируется

минимальное определяется техническим регламентом о требованиях
пожарной безопасности, специальными техническими
условиями на проектирование противопожарной
защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами
градостроительного проектирования

Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки

максимальный не нормируется

минимальный определяется техническим регламентом о требованиях
пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами градо-
строительного проектирования городских округов и
поселений Ростовской области";


в статье 35:
в части 1:
в столбце "основные виды разрешенного использования" первой таблицы слова "многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания" заменить словами "многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными объектами торговли, общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания (для территорий, не входящих в границы территорий садовых товариществ)"; слова "общеобразовательные учреждения, школы, профессионально-технические училища, учреждения среднего и высшего образования" заменить словами "общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования"; слова "детские дошкольные учреждения, дошкольные образовательные учреждения" заменить словами "детские организации, дошкольные образовательные организации"; слова "специальные и специализированные образовательные учреждения" заменить словами "специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации"; слова "жилые дома гостиничного типа для временного проживания" исключить; слово "общежития" исключить; после слов "объекты сферы торговли" дополнить словом "(магазины),"; слова "специализированные промтоварные магазины," исключить;
вторую таблицу изложить в следующей редакции:


"Условно разрешенные виды Вспомогательные виды
использования разрешенного использования
(установленные к условно
разрешенным)

индивидуальные жилые дома с при- пристроенные кухни, пристроенные
усадебными участками санузлы в существующих индивидуальных
жилых домах (при условии выполнения
требований СанПиН);
хозяйственные постройки, постройки
для занятия индивидуальной трудовой
деятельностью (если в результате их
эксплуатации не образуются санитарно-
защитные зоны);
гаражи индивидуального транспорта,
открытые места для стоянки автомоби-
лей;
отдельно стоящие: бани и (или) сауны,
бассейны для индивидуального пользо-
вания, надворные туалеты (при условии
выполнения требований СанПиН);
резервуары для хранения воды, скважи-
ны для забора технической воды;
площадки для сбора мусора

блокированные одноквартирные цветники, открытые площадки для отды-
жилые дома, земельные участки ха, размещения зеленых насаждений,
для блокированных жилых домов занятий спортом, гаражи индивидуаль-
ного транспорта, открытые места для
стоянки автомобилей;
отдельно стоящие: бани и (или) сауны,
бассейны для индивидуального пользо-
вания, надворные туалеты (при условии
выполнения требований СанПиН);
резервуары для хранения воды, скважины
для забора технической воды;
площадки для сбора мусора

предприятия розничной торговли, гостевые автостоянки, сооружения
общественного питания, в т.ч. локального инженерного обеспечения,
встроенные и пристроенные к зда- проезды, проходы, площадки для сбора
ниям иного назначения мусора, озеленение, малые архитектур-
ные формы

выставочные залы, танцевальные гостевые автостоянки, сооружения
залы, кинотеатры, культурно- локального инженерного обеспечения,
досуговые центры встроенные, встроенно-пристроенные и
пристроенные подземные автостоянки,
проезды, проходы к объекту, площадки
для сбора мусора, озеленение, малые
архитектурные формы

крытые рынки гостевые автостоянки, проезды, проходы
к объекту, площадки для сбора мусора

мебельные и автомобильные салоны, помещения и объекты, технологически
торгово-выставочные залы связанные с основным видом деятельно-
сти, гостевые автостоянки, сооружения
локального инженерного обеспечения,
площадки для сбора мусора, озеленение,
малые архитектурные формы

спортивно-оздоровительные ком- открытые физкультурно-спортивные
плексы сооружения (теннисные корты, волей-
больные, баскетбольные площадки и
др.), встроенные, встроенно-пристроен-
ные, пристроенные подземные автосто-
янки, гостевые автостоянки, проезды,
проходы, малые архитектурные формы,
озеленение, площадки для сбора мусора

автосервис магазины сопутствующих товаров, авто-
мойки, гостевые автостоянки, площадки
для сбора мусора, общественные туале-
ты, локальные очистные сооружения,
проезды, проходы

автозаправочные станции для магазины, кафе, автомойки, площадки
заправки легкового транспорта для сбора мусора, общественные туале-
бензином и дизельным топливом ты, локальные очистные сооружения,
проезды, проходы

автомойки магазины сопутствующих товаров, авто-
сервис, локальные очистные сооружения,
гостевые автостоянки, площадки для
сбора мусора, общественные туалеты

садовые и дачные дома, земельные сады, огороды;
участки для садоводства пристроенные кухни, пристроенные
санузлы в существующих садовых и дач-
ных домах (при условии выполнения
требований СанПиН);
хозяйственные постройки, постройки
для занятия индивидуальной трудовой
деятельностью (если в результате их
эксплуатации не образуются санитарно-
защитные зоны);
гаражи индивидуального транспорта,
открытые места для стоянки автомоби-
лей;
отдельно стоящие: бани и (или) сауны,
бассейны для индивидуального пользо-
вания, надворные туалеты (при условии
выполнения требований СанПиН);
резервуары для хранения воды, скважины
для забора технической воды;
площадки для сбора мусора";


в разделе "отступ застройки от красной линии улицы" таблицы части 2.1 слова "определяется градостроительным планом земельного участка" заменить словами "определяется утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории) и (или) градостроительным планом земельного участка";
часть 2.2 изложить в следующей редакции:
"2.2. Для условно разрешенных видов использования: объектов капитального строительства и земельных участков параметры, не указанные в ниже представленной таблице, определяются в соответствии с таблицей параметров для основных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:


"Площадь земельного участка

максимальная 1000 кв. м (для индивидуального жилищного
строительства)

для всех видов использования объектов капитального
строительства нормируется региональными и местными
нормативами градостроительного проектирования,
техническими регламентами, СНиП, СП, в том числе в
части требований пожарной безопасности, СанПиН и
другими нормативными документами

минимальная 1000 кв. м (для многоквартирных жилых домов)

Этажность (количество наземных этажей)

максимальная 3 (для индивидуальных и блокированных жилых домов
с приусадебными участками)

минимальная не нормируется (для индивидуальных и блокированных
жилых домов с приусадебными участками)

Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка
до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания
(при плоской кровле)

максимальная 12 м (для индивидуальных и блокированных жилых
домов с приусадебными участками)

минимальная не нормируется (для индивидуальных и блокированных
жилых домов с приусадебными участками)

Иные показатели

Торговая площадь предприятия розничной торговли

минимальная 200 кв. м

максимальная не нормируется

количество по расчету в соответствии с местными Нормативами
автостоянок градостроительного проектирования

Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке

минимальное 1

максимальное 5

Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной
станции, и (или) автомойки при автосервисе

минимальное 1

максимальное 2

Площадь культурно-досугового центра

минимальная 200 кв. м

максимальная не нормируется

Площадь спортивно-оздоровительного комплекса

минимальная 200 кв. м

максимальная не нормируется";


в разделе "отступ застройки от красной линии улицы" таблицы части 2 статьи 36 слова "определяется положением линиями регулирования застройки поданным ИСОГД" заменить словами "определяется утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории) и (или) градостроительным планом земельного участка";
таблицу части 1 статьи 37 дополнить абзацами следующего содержания:


"научно-исследовательские, проект- встроенные, встроенно-пристроенные и
ные институты, лаборатории и произ- пристроенные подземные автостоянки
водственные предприятия, не для сотрудников, открытые гостевые
имеющие санитарно-защитных зон автостоянки;
проезды, проходы, площадки для сбора
мусора, малые архитектурные формы,
озеленение.
Сооружения и устройства сетей
инженерно-технического обеспечения

логистические комплексы по приему административные здания и офисы,
и обработке грузов, склады, хозяйственные постройки, гостевые
складские комплексы, универсальные автостоянки, помещения для складиро-
базы по хранению и отгрузке продук- вания и временного хранения товаров;
ции (при отсутствии санитарно- объекты и виды использования земель-
защитных зон и (или) если границы ных участков для обеспечения экс-
санитарно-защитных зон совпадают с плуатации объекта капитального
границами земельного участка) строительства, соответствующего
основному виду использования земель-
ного участка, состав и параметры
которых определены в соответствии с
назначением и (или) технологией,
требованиями технических регламен-
тов, СНиП, СанПиН и других норматив-
ных документов;
здания и помещения для служб охраны
и наблюдения, площадки для сбора
мусора";


в столбце "Основные виды разрешенного использования" таблицы части 1 статьи 38 слова "учреждения высшего, среднего специального, начального профессионального и дошкольного образования, в т.ч. специальные и специализированные учреждения образования, учреждения для внешкольных занятий," заменить словами "общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования; детские организации, дошкольные образовательные организации; специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации, организации для внешкольных занятий,";
в столбце "Условно разрешенные виды использования" второй таблицы части 1 статьи 53 слова "общеобразовательные учреждения" заменить словами "общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования"; слова "дошкольные образовательные учреждения" заменить словами "детские организации, дошкольные образовательные организации"; слова "специальные образовательные учреждения" заменить словами "специальные общеобразовательные организации, специальные профессиональные образовательные организации"; слова "учреждения среднего специального и начального профессионального образования" исключить;
статью 56 дополнить частью 7 следующего содержания:
"7. Минимальные предельные размеры земельного участка для размещения объекта инженерной инфраструктуры не нормируются.";
в статье 57:
в столбце "Условно разрешенные виды использования" второй таблицы части 1 слова "общеобразовательные учреждения, школы, профессионально-технические училища, учреждения среднего и высшего образования" заменить словами "общеобразовательные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, организации дополнительного образования, организации дополнительного профессионального образования"; слова "детские дошкольные учреждения, дошкольные образовательные учреждения" заменить словами "детские организации, дошкольные образовательные организации"; слова "специальные и специализированные образовательные учреждения" заменить словами "специальные и специализированные общеобразовательные организации, специальные и специализированные профессиональные образовательные организации";
в разделе "отступ застройки от красной линии улицы" первой таблицы части 2 слова "линиями регулирования застройки" заменить словами "утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории)";
примечания к таблице дополнить пунктом 6 следующего содержания:
"6. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной документации по планировке территории, обеспечивающей устойчивое развитие территории.";
в статье 69:
в столбце "Условно разрешенные виды использования" второй таблицы части 1 слова "жилые дома гостиничного типа для временного проживания" исключить;
в разделе "отступ застройки от красной линии улицы" таблицы части 2 слова "линиями регулирования застройки" заменить словами "утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории)";
в примечании к таблице:
в пункте 3:
в абзаце первом слова "Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках." заменить словами "При определении мест размещения объектов, назначение которых определяется вспомогательным видом разрешенного использования (установленные к основным), должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.";
в абзаце втором слова "(индивидуальные жилые дома)" исключить";
дополнить пунктом 7 следующего содержания:
"7. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной документации по планировке территории, обеспечивающей устойчивое развитие территории.";
4) приложение 1.1 изложить в новой редакции согласно приложению 1 настоящего решения;
5) приложение 1.2 изложить в новой редакции согласно приложению 2 настоящего решения;
6) приложение 1.3 изложить в новой редакции согласно приложению 3 настоящего решения;
7) приложение 1.5 изложить в новой редакции согласно приложению 4 настоящего решения;
8) приложение 1.6 изложить в новой редакции согласно приложению 5 настоящего решения;
9) приложение 1.8 изложить в новой редакции согласно приложению 6 настоящего решения;
10) приложение 2.2 изложить в новой редакции согласно приложению 7 настоящего решения;
11) приложение 2.4 изложить в новой редакции согласно приложению 8 настоящего решения;
12) приложение 2.5 изложить в новой редакции согласно приложению 9 настоящего решения;
13) приложение 2.7 изложить в новой редакции согласно приложению 10 настоящего решения;
14) приложение 2.8 изложить в новой редакции согласно приложению 11 настоящего решения.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по местному самоуправлению, правопорядку, связям с правоохранительными органами, политическими партиями и общественными объединениями, средствами массовой информации (Т.П. Георгиева) и по градостроительству и земельным ресурсам (В.Н. Левченко).

Председатель городской Думы
З.В.НЕЯРОХИНА

Мэр города Ростова-на-Дону
М.А.ЧЕРНЫШЕВ


------------------------------------------------------------------